三正鵬程上花園二期， TOD大城里的自然繁華理想生活樣本
2025.11.27
? ? ? 當“下樓即自然課堂”成為日常，當“家門口的河畔”化身詩意后花園，當“1站深圳北”的TOD區位鏈接城市繁華——鳳崗雁田的三正鵬程上花園二期，正以“自然治愈系生活+城市菁英配套”的雙重優勢，為都市人群打造理想居住樣本。
? ? ??自然即日常，下樓邂逅“植物園級”生態
? ? ? 在三正鵬程上花園二期，園林不是社區的點綴，而是生活的主角。項目將“小型植物園”搬進小區，種植紫花風鈴木、櫻花、紫薇、鳳凰木、烏桕、雞蛋花、紅果冬青等四季特色植物，春賞繁花、夏觀綠蔭、秋品彩葉、冬望紅果，讓業主每天推開窗都能呼吸鮮氧，下樓散步如同漫步植物園。
? ? ? “早晨出門吸一口鮮氧，心情都是綠的；下班后不再想窩在家里，只想在園林里走走；孩子放學后就在樓下‘自然課堂’玩耍。”正如一位一期業主所言，這里的生活被自然治愈——清晨沿河岸慢跑，午后約好友在4萬㎡濱河公園露營野餐，傍晚與家人沿東深河畔金色霞光散步，每一幀都是“家在公園里”的松弛感。
? ? ??TOD核芯區位，600米直連深圳北的“深莞生活圈”
? ? ? 如果說自然生態是生活的“軟實力”，那么三正鵬程上花園二期的區位優勢則是硬核支撐。項目雄踞鳳崗雁田核芯——廣深港科創走廊重要節點、莞深深度融合先行區，既是深圳資源外溢的“第一站”，也是城市發展的“潛力沃土”。
? ? ? 交通上，項目距離鳳崗站僅約600米，1站可達平湖/大運，2站到五和，4站抵深圳北，5站直達前海，比龍崗、坪山更快捷通達南山。城軌串聯前海萬象城、星河COCO Park等深圳網紅商圈，真正實現“莞深生活圈”無縫切換。產業上，雁田以深惠城際雁田站TOD為核心，依托天安數碼城（150萬㎡）、天安深創谷（100萬㎡）、京東智谷（180萬㎡）等超400萬㎡科創平臺，已吸引超2000家深圳企業入駐，形成人工智能主導的產業集群，周邊10+重大產業項目更推動人口與資源持續導入。
? ? ? “一期租金普遍4000元/月+，一房難求。”東莞房產網數據顯示，與天安、京東等科創巨頭為鄰的三正鵬程上花園，憑借產業聚集效應與TOD交通優勢，已成為區域租房市場的“香餑餑”，資產成長潛力凸顯。
? ? ??全維生活配套，家門口的“15分鐘便民圈”
? ? ? 除了自然與區位，三正鵬程上花園二期更以“全齡友好”配套解決生活后顧之憂，教育有一期公立（集體辦）幼兒園已開學，二期公立小學在建，1公里內覆蓋雁田小學（市一級）、鎮田小學（按省一級辦學）、新世紀英才學校（廣東十佳民辦）等優質學府；商業配套有社區自帶約1萬㎡商業，毗鄰鎮田路步行街商圈，與天安、京東、黃河百貨等商圈一路之隔，逛街、聚餐、聚會“一站式”滿足；社區門口約5000㎡體育場館、約4萬㎡東深河公園近在咫尺，更有雁田水庫、鳳凰山公園、雁湖公園等數千萬㎡生態景觀環繞，讓“運動+度假”成為日常。
? ? ??高得房率新規宅，花的少住得大的品質之選
? ? ? 項目二期主推建面約85-175㎡奢闊三至五房，最高約114.6%得房率，在當前市場中實屬難得。無論是剛需家庭還是改善型買家，都能以更優總價享受更大空間，實現“花的少、住得大”的居住理想。
? ? ? “三正鵬程上花園不僅是房子，更是一種‘自然治愈+城市便捷’的生活方式。”項目負責人表示，隨著冬季臨近，項目將以“園林鮮氧+河畔暖意”的獨特體驗，持續為業主提供“與城市共向上”的理想生活答案。目前，新規好宅正熱銷中，誠邀蒞臨品鑒。
