市場催生美食地標,鳳崗新鋪僅此一家
2011.04.07
如今財富新地所在地，已經(jīng)成為鳳崗居民購物、休閑、娛樂的理想去處。每到周末，在鳳崗一家玩具廠上班的小張，就會帶上女朋友到財富新地周邊轉轉，有時逛逛超市、有時看場電影。他說，最近幾年特別是政府啟動“一河兩岸”工程之后，鳳崗發(fā)生了巨大的變化，更繁華、漂亮了。
不過，小張說也有些地方還不夠完善——“有時候逛累了，想找個地方吃飯，但是一到吃飯的時候，財富新地附近大大小小的飯館基本上全滿了”。據(jù)統(tǒng)計，財富新地商圈目前日均客流量超過了50000人次；附近餐飲行業(yè)的規(guī)模已經(jīng)遠遠不能滿足市場需要，周末更是如此。不少來過此地的人都表示“找不到地方吃飯，是一個十分頭疼的問題”。此時，三正上河坊應運而生！
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?崛起的CBD
“一河兩岸”改變城市面貌
由于長期以鳳深大道作為城市發(fā)展軸，而形成了中心城區(qū)縱深狹窄的線狀布局，使得鳳崗中心區(qū)的中心聚合效應和多維輻射功能無法彰顯，各片區(qū)發(fā)展難以均衡。工業(yè)區(qū)與生活區(qū)的交錯分布，導致了當?shù)鼐用裆钯|量不高、投資環(huán)境受損，城市品位難以提升。
為贏得鳳崗發(fā)展更為廣闊的空間，以城市建設為突破口，拉開了鳳崗城市改造升級的序幕。2001年，根據(jù)全鎮(zhèn)社會、經(jīng)濟、文化、環(huán)境、交通、公共設施等發(fā)展現(xiàn)狀，鳳崗對鎮(zhèn)區(qū)建設規(guī)劃進行了重新修訂，《鳳崗鎮(zhèn)域總體規(guī)劃修編（2001-2020）》出臺，后經(jīng)不斷完善，最終形成了以中央行政區(qū)、中央商業(yè)區(qū)及城市居住區(qū)互相銜接而又分區(qū)合理的總體規(guī)劃布局。
2006年3月31日，由鳳崗鎮(zhèn)人民政府與三正集團聯(lián)手打造的鳳崗“一河兩岸”工程在三正臥龍山工地奠基開工，從而正式拉開了鳳崗中心區(qū)升級改造的序幕。東莞市委常委、市委秘書長何嘉琪，市人大副主任呂兢，（原）鳳崗鎮(zhèn)委書記任煥林，（原）鳳崗鎮(zhèn)長朱國和（現(xiàn)任鳳崗鎮(zhèn)黨委書記）等領導；三正集團董事長莫浩棠，副董事長莫浩松，集團副總裁兼三正地產(chǎn)總經(jīng)理劉光金等參加了開工典禮。
同年，建設“商貿(mào)鳳崗”的發(fā)展目標明確提出。
“一河兩岸”工程規(guī)劃總用地面積達2平方公里，建設面積100萬平方米以上；征地面積40萬平方米、拆遷面積14萬平方米，整治河道18公里，其中鎮(zhèn)中心區(qū)段3公里，工程總投資逾25億元。項目規(guī)劃沿東深河兩側，由東向西基本形成東深河鳳崗中心區(qū)景觀段、東部商住區(qū)、北部高檔別墅區(qū)、西部高層商住綜合區(qū)、南部休閑商貿(mào)區(qū)五大功能區(qū)。
在此之前，鳳崗廠房多且鋪陳無序，交通擁擠、建筑陳舊、環(huán)境差且臟亂。作為東莞工業(yè)重鎮(zhèn)，雖然在經(jīng)濟發(fā)展水平上，鳳崗早就名聲在外，然而其城市發(fā)展水平并未贏得相應的印象。
鳳崗雖然擁有深圳“后花園”、東莞“南大門”的美名，處深莞互通要沖而不得其實，不論城市知名度還是對外經(jīng)濟拓展力都與東莞先進鎮(zhèn)區(qū)相去甚遠，本地旺盛的購買力也因市場的無法滿足而不斷外流。
“一河兩岸”工程一經(jīng)啟動，鳳崗便開始掀起一場前所未有的城市化變革。而在這場變革中，中央商業(yè)區(qū)的規(guī)劃建設無疑是整個鳳崗戰(zhàn)略轉型的重要一環(huán)，齊頭并進的城市建設與商業(yè)發(fā)展兩大目標，在中央商業(yè)區(qū)的規(guī)劃發(fā)展上實現(xiàn)了直接的對接與融合。
財富新地打造CBD價值王座
之后，三正臥龍山、三正財富新地花園等體現(xiàn)鳳崗最高人居水平的住宅成片開發(fā)到位；而三正財富新地的崛起，則讓鳳崗告別傳統(tǒng)的集貿(mào)市場，擁有了現(xiàn)代化大型商業(yè)體。
目前，舊城改造已經(jīng)初見成效——永盛大橋、鳳怡路和沿河北路相繼竣工通車，城市交通得到極大改善。與此同時，一批高標準的景觀、休閑、購物設施和場所也已經(jīng)建成；鳳崗中心區(qū)景觀段、東部商住區(qū)，北部高檔別墅區(qū)、西部高層商住綜合區(qū)、南部休閑商貿(mào)綜合區(qū)等初見雛形。
三正財富新地商業(yè)區(qū)位于鳳崗鎮(zhèn)中心，城市主干道東深路及鳳怡路在此交匯。項目總投資10億元人民幣，含財富新地大廈以及永盛大街、財富大街、常富大街，商業(yè)建筑面積近10萬平方米。集大型超市、大型百貨以及休閑步行街為一體，融購物、娛樂、餐飲為一身；是東莞東南部規(guī)模最大的超級購物中心。
憑借著完備的業(yè)態(tài)組合、合理的規(guī)劃布局、先進完善的硬件設施、一流的管理理念，三正財富新地商圈云集沃爾瑪、銅鑼灣、麥當勞等零售業(yè)巨擎。
2007年12月30日，財富新地開盤，點燃了鳳崗及周邊人群的投資置業(yè)熱情。全部商鋪在開盤當日便基本租、售完畢。“如果不是親自來到現(xiàn)場，我怎么也想象不到財富新地的商業(yè)規(guī)劃做得如此完善。”一位在深圳擁有十余間商鋪的資深投資者在參觀完財富新地后興奮不已：“這種千載難逢的財富機遇，我一定不能錯過。”
據(jù)統(tǒng)計，隨著商圈的日益成熟，目前財富新地日均客流量已經(jīng)達到50000人次。如今，財富新地商圈已經(jīng)成長為鳳崗CBD價值王座，宣示著鳳崗城市中央的崛起。
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上河坊應運而生獨享市場期待
吃飯問題要解決，上河坊應運而生
作為“一河兩岸”工程的參與者，三正地產(chǎn)見證了鳳崗日新月異的城市化進程，并貢獻了自己的力量。東深河兩岸的三正臥龍山以及財富新地與財富新地花園，是三正地產(chǎn)獻給鳳崗人民的厚禮。
如今財富新地所在地，已經(jīng)成為鳳崗居民購物、休閑、娛樂的理想去處。不過，小張說也有些地方還不夠完善——“有時候逛累了，想找個地方吃飯，但是一到吃飯的時候，財富新地附近大大小小的飯館基本上全滿了”。據(jù)統(tǒng)計，財富新地商圈目前日均客流量超過了50000人次；附近餐飲行業(yè)的規(guī)模已經(jīng)遠遠不能滿足市場需要，周末更是如此。不少來過此地的人都表示“找不到地方吃飯，是一個十分頭疼的問題”。
如何解決？三正上河坊應運而生。上河坊定位于餐飲美食，建筑風格沿襲英倫貴族風情，融中西情調與山水情懷。在此不妨大膽設想一下——某日下午，與三五好友齊聚于此，一邊吃著美食，一邊欣賞著波光粼粼的東深景觀河以及沿河的花木將是何等的愜意！
三正地產(chǎn)營銷負責人表示：“我們希望把上河坊打造成為一個有風情、有景觀的美食長廊，讓來此消費的人們在品味美食的同時，也能夠欣賞到如畫美景。”
城市CBD最后的掘金之地
近年來，隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，鳳崗居民消費力水平得到大幅提升。旺盛的消費力刺激著商業(yè)的進一步發(fā)展。而作為一個集購物、餐飲、休閑等為一身的大型商業(yè)綜合體，三正財富新地作為鳳崗商業(yè)中心的地位越來越明顯。據(jù)統(tǒng)計，財富新地商圈日均客流量達到了5000人。
隨著商業(yè)環(huán)境的改善，財富新地商圈已經(jīng)成為名副其實的寸土寸金的商業(yè)旺地。與此同時，商鋪租金也一路看漲，由最初100元/平米/月上漲到了200元/平米/月。
一年之前，王老板（化名）在此購買了一間商鋪，在當時許多人都不看好王老板的這一步棋；僅一年之后，許多人欲高價求購而不得。然而“一鋪難求”，阻擋不了人們的“掘金夢”。鑒于財富新地商圈極大的財富增長潛力，周邊地區(qū)人們對此投來了更多關注和期待的目光，甚至許多深圳人也開始來此投資置業(yè)。財富新地以及三正臥龍山，都不乏深圳置業(yè)者的身影；其中，臥龍山獨棟別墅業(yè)主中近五成為深圳人士。
從地理位置而言，上河坊地處沿河西路與永盛北路交匯處，東深景觀河與之僅一路之隔。鳳崗財智人群聚居區(qū)——三正臥龍山雄踞于前，后與三正財富新地融為一體。座落于商業(yè)中心，同時又臨近高檔社區(qū)，上河坊周邊兩公里之內，聚集了超過15萬居民。在財富新地日均50000客流量的背后，是這一地區(qū)餐飲行業(yè)巨大的市場空間。
讓投資者更加驚喜的是，上河坊首層層高達到5米。業(yè)主完全可以在此基礎之上自行再增設一層，這相當于是花一層的錢，買到了兩層的鋪面。
三正地產(chǎn)市場部透露，上河坊只有29間商鋪，而目前意向客戶累計超過了100人！據(jù)了解，除了三正上河坊之外，整個鳳崗地區(qū)2011年度再無新推商鋪可買。因此，坐擁天時、地利、人和上河坊，作為鳳崗CBD價值王座上最后一塊掘金之地，其受人追捧則不足為奇了（鳳崗經(jīng)濟高速發(fā)展謂之“天時”，交通便捷融入核心商務區(qū)謂之“地利”，“吃飯問題”的解決是為人和）。
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未來，鳳崗更加給力
經(jīng)濟增長可期
日前，鳳崗召開全鎮(zhèn)領導干部大會。會上，鳳崗鎮(zhèn)委書記朱國和提出鳳崗未來五年的目標：全鎮(zhèn)GDP年均遞增10%左右，至2015年達到180億元；人均GDP從2010年的1萬美元左右，向2萬美元跨越。他表示：2011年鳳崗將繼續(xù)以“十件民生實事”為主線，加快“強鎮(zhèn)、富村、惠民”步伐，建設“民生福地”，不斷提升市民的生活質量和幸福感。
環(huán)境景觀更靚
東深河將成清水河
在小張的印象中，三五年以前，鳳崗鎮(zhèn)中心只是一個臟而且亂的集市，城區(qū)面貌與其高度發(fā)達的經(jīng)濟水平極不相襯。“一河兩岸”工程建設，給鳳崗城市面貌帶來了翻天覆地的變化。記者獲悉，“一河兩岸”道路及景觀工程、東深河整治工程，都被列入2011年鳳崗鎮(zhèn)“十個重點財政投資工程”。
東深河河床清淤、道路及景觀工程建設，年底前有望完成。屆時，整個河床的淤泥和雜草將全部清除，并在河底鋪設鵝卵石；東深河將蛻變成一條靚麗的清水河。據(jù)了解，目前，東深河清淤工程已經(jīng)完工程已經(jīng)完成招投標，近期將有望開工。鳳崗鎮(zhèn)城建辦主任洪欽仁表示，還打算對河的兩邊進行護坡和道路景觀綠化的景觀建設，今年底要完成鎮(zhèn)中心區(qū)黃洞橋到金鳳凰橋這4.8公里的“一河兩岸”道路景觀的建設。
“莞深半小時生活圈”終成現(xiàn)實
過去，受制于交通路網(wǎng)，堵車時有發(fā)生，鳳崗地區(qū)物流以及出行都不甚便利，空負深圳“后花園”、東莞“南大門”的美名。
近年來，鳳崗加大了與東莞市區(qū)、深圳以及周邊城市無縫對接的力度，交通環(huán)境得到了極大的改善。財富新地商圈的地利之便成就了該片區(qū)交通之便。依托兩條城市主干線，一個以該片區(qū)為中心的四通八達的內外交通網(wǎng)絡鋪織成型。南北向，以鳳深大道、東深二路為紐帶聯(lián)通莞深；東西向，通過永盛大橋銜接東深河兩岸，并分別接駁東深二線和鳳觀公路，向西，可及平湖、觀瀾、黃江、龍華等地，向東，與深圳龍崗、惠州連成一片。舉步可及的現(xiàn)代交通網(wǎng)絡，為人流、物流的通達順暢提供了可靠保障。
據(jù)了解，未來三年內鳳崗將圍繞“四條道路”大做文章，加快與深圳、東莞聯(lián)通的博深高速公路鳳崗段、深圳大外環(huán)高速、機荷高速、清平高速、從莞高速等道路的建設，全面提升鳳崗的區(qū)位優(yōu)勢。
屆時，鳳崗東南西北四個方向均將納入東莞與深圳的高速網(wǎng)絡，前往東莞城區(qū)、深圳，均可控制在30~40分鐘內，“莞深半小時生活圈”將真正形成。“半小時生活圈”形成之后，融入“莞深一體”的鳳崗即將迎來新一輪的發(fā)展。
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三正地產(chǎn)——值得信賴的開發(fā)商
三正地產(chǎn)1997年成立以來，始終保持著一種先鋒思維和超前眼光，堅持“讓業(yè)主滿意、政府滿意、企業(yè)滿意”的原則，用心地將旗下的樓盤項目打造成了一個又一個精品住宅社區(qū)，并贏得了良好的市場口碑和客戶認同度。成功推出了橋頭正豐豪苑、塘廈三正休閑購物城、世紀新城、半山豪苑、寮步三正世紀豪門、鳳崗臥龍山花園等一大批高品質樓盤。在項目規(guī)劃設計、施工、營銷乃至售后的方方面面，三正地產(chǎn)對細節(jié)的把控都極為嚴格。許多置業(yè)者追著三正地產(chǎn)的物業(yè)購買，2010年三正臥龍山回頭客超過七成便是最有力的證明。
自2006年“一河兩岸”工程啟動以來，三正地產(chǎn)在東深河兩岸完成開發(fā)了三正財富新地、三正財富新地花園與三正臥龍山。現(xiàn)在三正財富新地花園與三正臥龍山已經(jīng)基本銷售完畢（三正臥龍山最后一期尚在建設當中），三正財富新地商圈日益成熟。三正地產(chǎn)營銷負責人表示：三正具有開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的豐富經(jīng)驗，也有對項目高度負責的誠意和決心，三正上河坊的前景完全值得期待。
3月20日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會2018年度會員大會暨第四屆中國(廣東)縣域房地產(chǎn)發(fā)展論壇在廣東佛山舉行。經(jīng)專家組的綜...
