臥龍山：一座頂級(jí)真別墅區(qū)的崛起
2010.05.20
大深圳純正獨(dú)棟別墅大盤三正臥龍山花園盛大入市，強(qiáng)勢叫板深圳眾多山寨版別墅，資深別墅買家預(yù)言臥龍山獨(dú)棟真別墅可有3—5倍價(jià)值成長空間
核心提示
除了山寨手機(jī)外，作為住宅之頂級(jí)形態(tài)的別墅既然也能“被山寨”。有業(yè)內(nèi)專家一針見血地指出，根據(jù)相關(guān)部門權(quán)威定義，只有獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院的獨(dú)棟別墅才是國家嚴(yán)格控制、并將日益稀缺的“真別墅”，而近年來在大深圳樓市中層出不窮的雙拼、聯(lián)排、疊拼均只能稱為“類別墅”或“山寨版別墅”。
而在華僑城、香蜜湖、大梅沙、觀瀾湖等大深圳傳統(tǒng)豪宅區(qū)獨(dú)棟真別墅售價(jià)紛紛邁向“億元時(shí)代”的今天，就在距深圳CBD僅40分鐘車程的觀塘鳳別墅板塊，就在由頂級(jí)別墅專家三正地產(chǎn)精心鍛造的臥龍山花園里，竟還能找到每棟售價(jià)僅為約1000萬元的山湖獨(dú)棟別墅。
值得關(guān)注的是，這些價(jià)值潛力驚人的獨(dú)棟真別墅，目前已吸引了大批來自華僑城、香蜜湖等深圳傳統(tǒng)豪宅區(qū)的精明別墅買家的高度關(guān)注，甚至有資深買家認(rèn)為其未來將具有3—5倍的價(jià)值成長空間.
別墅二字，足足騙了深圳人30年！
作為人類住宅建筑的最高形態(tài)，別墅二字，一直寄托著人類對(duì)于幸福生活的無盡幻想。在深圳近30年的房地產(chǎn)發(fā)展史上，從銀湖到蛇口，從香蜜湖到華僑城，一個(gè)個(gè)頂級(jí)別墅區(qū)你方唱罷我登場演盡繁華，從雙拼別墅到聯(lián)排別墅、疊拼別墅乃至所謂的空中別墅，一個(gè)個(gè)天價(jià)豪宅紛紛以“別墅”之名施展?fàn)I銷絕技八仙過海各顯神通贏盡置業(yè)者追捧。
然而有業(yè)內(nèi)專家卻石破天驚一語驚醒夢中人：整個(gè)大深圳地區(qū)，足足有80%以上的別墅產(chǎn)品并非真別墅，而只能稱之為“偽別墅”或“山寨版別墅”。從嚴(yán)格定義來看，只有獨(dú)門獨(dú)戶有天有地的獨(dú)棟別墅才能稱之為真別墅！以“唯獨(dú)棟方為真別墅”的標(biāo)準(zhǔn)審視深莞惠地區(qū)諸多樓盤，僅有天麓、天琴灣、波托菲諾、三正半山豪苑、三正臥龍山花園、觀瀾湖、曦城等寥寥幾個(gè)社區(qū)中有真真正正的“獨(dú)棟真別墅”。
公元2010年，就在距福田CBD僅30分鐘車程的觀塘鳳別墅板塊，就在綠樹蔥蘢山水如畫的臥龍山麓，三正臥龍山花園，一座全新的頂級(jí)真別墅區(qū)正強(qiáng)勢崛起，并將以真正稀缺的純粹獨(dú)棟別墅產(chǎn)品帶給深圳財(cái)富階層以無盡驚喜。
揭穿“山寨版別墅”之真相
“山寨”,2009年深圳乃至全中國最火爆的名詞。從山寨手機(jī)到山寨鳥巢，從山寨明星到山寨春晚，這種以仿造性、快速化、平民化為特征的所謂“山寨文化”一時(shí)紅遍大江南北引發(fā)無數(shù)爭議。而在房地產(chǎn)市場，備受購房者追捧的頂級(jí)別墅自然也難逃“被山寨”的命運(yùn)，仿佛一夜之間，深莞惠樓市竟冒出了眾多所謂的“別墅大盤”，無數(shù)雙拼、聯(lián)排、疊拼等洋房產(chǎn)品竟紛紛掛上了“別墅”之名，甚至有部分樓盤中的高層復(fù)式單位竟也冠上了“空中別墅”的花哨概念。正所謂“亂花漸欲迷人眼”，在眾多“山寨版別墅”的大肆沖擊下，像三正臥龍山花園、招華曦城等頂級(jí)別墅大盤中極度稀缺的“獨(dú)棟真別墅”產(chǎn)品卻難以彰顯其真正價(jià)值。
幸運(yùn)的是，當(dāng)日歷翻閱到公元2010年，曾在中國乃至全球手機(jī)市場上泛濫成災(zāi)的“山寨機(jī)”們風(fēng)光不再，最初的新奇感過去以后，現(xiàn)在的消費(fèi)者們寧愿多花幾千塊錢也要擁有真正的蘋果、黑莓等頂級(jí)手機(jī)產(chǎn)品。而在房地產(chǎn)市場，也有越來越多的精明置業(yè)者無比清晰地認(rèn)識(shí)到了這樣一個(gè)真理：只有獨(dú)門獨(dú)戶有天有地的獨(dú)棟別墅才是真正稀缺的“真別墅”，其居住價(jià)值和長遠(yuǎn)投資價(jià)值，均是市場上眾多的“偽別墅”或“山寨版別墅”所難以比擬的。
有業(yè)內(nèi)專家接受記者采訪時(shí)指出，從2003年開始，國土資源部等相關(guān)部門就明確提出停止別墅用地供應(yīng)。近年來北京、上海、深圳等地高端置業(yè)群體對(duì)“別墅”產(chǎn)品的熱烈追捧，正是緣于對(duì)別墅產(chǎn)品供應(yīng)量將日益稀缺的擔(dān)憂。然而據(jù)國土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人的定義，今后不再批出的別墅用地指的是“獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，占地面積相當(dāng)大，容積率非常低”的項(xiàng)目。“這一定義清晰無比地表明，國家權(quán)威部門根本就不認(rèn)為所謂的雙拼、聯(lián)排、疊加屬于別墅，今后賣一棟少一棟越來越稀缺的僅有那些真正的獨(dú)棟別墅，而那些偽別墅或山寨版別墅仍有可能繼續(xù)層出不窮泛濫成災(zāi)，其價(jià)值難以得到最終保證。”
“億元時(shí)代”的臥龍山獨(dú)棟真別墅價(jià)值
在“獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院獨(dú)棟”的真別墅定義得以確認(rèn)后，當(dāng)籠罩于“別墅”二字之上的無數(shù)浮夸和喧囂被我們以理智的眼光所看穿后，我們才能真正清醒地描繪出大深圳樓市的“真別墅”版圖。
如果以雄踞深圳CBD的市民中心為原點(diǎn)，向東45分鐘車程，東部華僑城天麓、萬科天琴灣等頂級(jí)豪宅社區(qū)中均有少量純正的獨(dú)棟真別墅，傲視全城的無敵山海景觀，使這些極度稀缺的獨(dú)棟真別墅售價(jià)已躍升至每棟5000萬——1億元以上。
向西45分鐘車程，招華·曦城、萬科·蘭喬圣菲兩大別墅大盤雙峰聳峙，其獨(dú)棟真別墅售價(jià)也已高達(dá)50000元/平方米以上，2010年內(nèi)即將入市的曦城四期獨(dú)棟真別墅售價(jià)更注定將再創(chuàng)新高。
向北45分鐘車程，觀瀾湖高爾夫大宅、三正半山豪苑、三正臥龍山花園被公認(rèn)為深圳北部頂級(jí)豪宅的杰出代表，其中觀瀾湖少量獨(dú)棟真別墅售價(jià)亦已攀升至每棟3000萬——1億元以上。而咫尺之遙的三正臥龍山花園400—900平方米的頂級(jí)獨(dú)棟真別墅，單位售價(jià)仍僅為約15000元/平方米，僅相當(dāng)于大深圳區(qū)域其他獨(dú)棟真別墅售價(jià)的1/3至1/8，因而被視為“2010年大深圳樓市性價(jià)比最高的獨(dú)棟真別墅”，并已吸引了香港、深圳大批極度精明的高端置業(yè)者的關(guān)注和追捧。
一個(gè)足以引人深思的事實(shí)是，2010年春節(jié)前，三正臥龍山花園在沒有進(jìn)行任何廣告推廣的情況下，竟吸引了大批極為低調(diào)的深圳客戶悄然到場參觀咨詢，這群“神秘客戶”在短短一周時(shí)間內(nèi)接連出手購入了8棟臥龍山花園別墅，而且全部是獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院的獨(dú)棟真別墅。臥龍山花園銷售代理公司中原地產(chǎn)深入了解到得知，這群神秘客戶竟全部來自深圳華僑城、香蜜湖兩大傳統(tǒng)豪宅區(qū)，他們看中的正是臥龍山花園相比于深圳市區(qū)內(nèi)那些動(dòng)輒上億元的獨(dú)棟別墅的巨大價(jià)值成長空間。
“三正臥龍山花園的數(shù)十棟稀缺獨(dú)棟真別墅全部雄踞于臥龍山山脊之上，并緊鄰波光瀲滟的悅龍湖，并擁有統(tǒng)御山湖美景的絕佳視野，其豐富的景觀資源與華僑城、香蜜湖等傳統(tǒng)豪宅區(qū)相比毫不遜色。”一位來自深圳水榭花都的別墅買家敏銳地指出：“近年來深圳華僑城、香蜜湖、觀瀾湖、大梅沙等頂級(jí)豪宅區(qū)獨(dú)棟別墅紛紛報(bào)出了億元以上的天價(jià)，萬科天琴灣甚至可能出現(xiàn)售價(jià)高達(dá)2億元的頂級(jí)獨(dú)棟別墅。而在距深圳CBD僅約40分鐘車程的臥龍山花園，一棟珍貴無比的獨(dú)棟真別墅售價(jià)卻僅為1000萬元左右。在大深圳獨(dú)棟別墅售價(jià)集體邁向億元時(shí)代的今天，我個(gè)人估計(jì)臥龍山花園獨(dú)棟真別墅將至少有3—5倍的價(jià)值成長空間。
3月20日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)2018年度會(huì)員大會(huì)暨第四屆中國(廣東)縣域房地產(chǎn)發(fā)展論壇在廣東佛山舉行。經(jīng)專家組的綜...
