三正臥龍山：深莞黃金走廊唯一純獨棟墅區
2012.11.05
深圳北，觀塘崛起中國第三大中央別墅區
不經意間，深圳北觀塘片區正在崛起為中國三大頂尖的中央別墅區，同北京的溫榆河中央別墅區、上海的佘山中央別墅區一樣令全國人們矚目。深圳觀塘中央別墅區之所以能發展成為中國三大中央別墅區，除了有萬科棠樾、觀瀾湖高爾夫別墅區和三正臥龍山獨棟別墅區等在國內具有代表意義的頂尖別墅作品外，觀塘本身也充分具備了與國內其他兩大中央別墅區相近的生態環境。
這是因為作為中國頂尖的中央別墅區別墅區，三者都有以下特點：
1、都是在當地區域容積率最低的區域
一個良好的居住環境，容積率的合理值是一個核心因素，但是小區之外的“區域容積率”在某種程度上影響了小區自身的容積率，一些項目表面上容積率不高，但其周圍都是高樓大廈，整體小區都像一個盆地。而此三個中央別墅區所處的區域所有項目均為低密度項目，在最根本上解決了同類相聚而住的問題。萬科棠樾、觀瀾湖高爾夫別墅、三正臥龍山容積率都在1.0以下，都具備了這種基本素質。
2、當地貧富差距最小的區域
世界上最安全的防衛措施也比不上讓相類似的人住在一起的所帶來的安全感；“當購買小區的配套設施已經不需你考慮的時候，這時候就要考慮你的鄰居是什么樣的人？”區域容積率低，延生出的就是片區整體的貧富差距小，聚積的都是高素質、高品味的人群。此三大中央別墅區都有此特征。
3、片區開發成熟，匯聚了最頂級的配套
北京溫榆湖中央別墅區擁有眾多高爾夫俱樂部，是屬于富人休閑的聚集地。上海佘山中央別墅區同樣擁有高爾夫球場等豪華生活配套。而深圳觀塘中央別墅區擁有世界第一大高爾夫球會，全球性賽事的舉辦、國際商務會議的舉行以及跨國貿易協議的簽訂使這里成為國際商務人流聚集地和資本棲息地。
4、區域生態環境優越，空氣質量指數高，是當地大環境最好的區域
北京溫榆湖中央別墅區有溫榆湖沿河生態帶和天然濕地，再加上“溫榆河綠色生態走廊”所形成的167平方公里的綠色汪洋生態區，使這一帶成為北京最適合居住的區域之一。上海佘山中央別墅區所屬的佘山國家旅游度假區是上海唯一的山林地區，區內有9峰12山，長10余里，雖然最高點還不足百米，但在上海這個水源豐富、山脈奇缺的土地上已顯得彌足珍貴。另外還有水域面積達456畝的大型人工湖——月湖連接著綠樹成蔭的大道和大面積綠化的高爾夫球場，使整個地區呈現出一派宜人的景色。而深圳觀塘中央別墅區則是被十余山水環繞，區域內擁有27平方公里的國家一級森林公園（相當于14個蓮花山的面積），森林覆蓋率達96%以上，擁有珍罕稀缺植物類約668種以及百余種珍罕野生動物；擁有最純凈的水質資源——蝦公巖飲用水水庫（面積約1500畝），無污染，水質清澈；年平均氣溫22度，成為深圳區域內最適宜養生居住的區域之一。
5、與城市中心區的交通便利性
不管是北京的溫榆河中央別墅區、上海的佘山中央別墅區還是深圳的觀塘中央別墅區，他們除了擁有優越的生態資源、頂級的配套、高端人群的聚集、低容積率等特征外，同時他們離城市的距離也是非常的近，有快速或高速道路專線與城市核心區相連，交通十分便利。
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純別墅：一墅養三代
深圳有獨棟別墅嗎？答案是肯定的，銀湖別墅區，曦城別墅區，天麓別墅區等等，細細數來還算是不少，但隨著國家對別墅用地的限批令，未來獨棟別墅資源將會越來越稀缺卻是不爭的事實。在這種格局下，還能繼續開發獨棟別墅的土地則可稀缺的如同黃金之地一樣了，在深圳只有現在，不會再有將來！
對于購房者來說，買房一方面是用來滿足安居的需求，另一方面多數購房者還有保值增值的需求，因此所購房產的舒適性和投資價值永遠都是購房者考慮的兩個關鍵因素，在魚和熊掌不能兼得的情況下，多數購房者寧可舍棄舒適性也要選擇投資價值，原因在于購房會影響購房者未來若干年。
那么對于購房者來說，買什么樣的房子才能保值升值呢？小戶型公寓，大戶型豪宅還是別墅或者獨棟別墅？哪種物業在未來若干年最具投資價值？廣東有句俗語：一鋪養三代，就是說買一個好位置的商鋪能養活三代人，如早年購買了深圳華強北商鋪的客戶，如今的確可以做到靠商鋪養活三代人。其實在房產投資領域，獨棟別墅也絕對具有這種一墅養三代的價值。獨棟別墅是市場上最頂尖的產品，也屬于最稀缺的產品，未來的開發量只會越來越小，直至完全沒有可開發用地，但需求卻會隨著財富階層的增多而加大，獨棟別墅供不應求必然是未來趨勢，在所有的房產投資領域，唯獨不具備可替代性的便是獨棟別墅，小戶型公寓，大戶型豪宅和聯排別墅不會越來越少，會根據市場需求量不斷調整供給量，所以不存在絕對的投資價值，除非絕好的位置。
因此，筆者奉勸那些投資者，投資房地產，稀缺永遠是第一位的，獨棟別墅最具投資價值。
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臥龍山：中央別墅區唯一的獨棟別墅區，你值得擁有！
三正臥龍山位于中央別墅區觀塘范疇，距離深圳中心區約30分鐘車程，距離龍崗中心城、觀瀾僅20分鐘左右的車程，也是深圳公交路線唯一可達的非深圳區，屬于深圳覆蓋范圍。三正臥龍山北面山脈為臥龍山，因為形似一條龍睡臥在背后，因此被當地人稱之為臥龍山。南面為東深河環繞臥龍山流過，因此三正臥龍山的地理位置極具想象力，三河之間，內有2多萬平方米隱湖。筆者日前調研了該項目，三正臥龍山全部為獨棟別墅。其中最大的戶型超過900多平方米，最小的也有超過400多平方米，是典型的超大面積的獨棟別墅。
3月20日，廣東省房地產行業協會2018年度會員大會暨第四屆中國(廣東)縣域房地產發展論壇在廣東佛山舉行。經專家組的綜...
