一邊是配套一邊是風(fēng)景 難抉擇--韓小姐鳳崗買房記
2013.07.22
題記：
有個(gè)院子，偶爾遇到鄰居，可以隔著籬笆聊聊天。如果還能有一方天井，讓陽光可以透過天井灑在客廳的每一個(gè)角落，整個(gè)房間都變得溫潤起來。傳統(tǒng)的家居觀念仍然滲透在這一代人的心里，別墅仍是很多深圳人的終極置業(yè)夢(mèng)想。
但是，在深圳實(shí)現(xiàn)一個(gè)別墅夢(mèng)所需相當(dāng)不菲。以當(dāng)前深圳市場來看，動(dòng)輒千萬已經(jīng)成為獨(dú)棟別墅的基本門檻，即便是距離市區(qū)較遠(yuǎn)的聯(lián)排雙拼別墅的入門費(fèi)用也大多在600萬以上。如果換個(gè)思路，移步東莞、惠州，那將是怎樣的一個(gè)圓夢(mèng)過程？
韓小姐來鳳崗已有半年，想在這安家落戶。房子看了不少，但讓人稱心如意的不多。為何稱心的房源這么少，記者決定與韓小姐一起把鳳崗樓盤看個(gè)遍，探個(gè)究竟。
鳳崗樓盤目前大致分中心區(qū)和雁田村兩個(gè)區(qū)域，中心區(qū)的房子配套好，交通方便。三正財(cái)富新地、ｘｘ大廈是中心區(qū)的代表樓盤。雁田村的房子都是大社區(qū)，風(fēng)景好，又離深圳近。ｘｘ錦灣、ｘｘ豪苑是雁田村樓盤的代表。兩個(gè)區(qū)域內(nèi)樓盤的優(yōu)劣勢(shì)都很明顯，一邊是配套、一邊是風(fēng)景，讓人著實(shí)難以抉擇。
?
配套 全而不精也是缺憾
住在家里，對(duì)普通人來說，最重要的不是鳥語花香、也不是山水環(huán)繞。而是出門得有賣菜的、公交車站也不能遠(yuǎn)了。柴米油鹽醬醋茶，不能缺一樣。如果缺了，得打個(gè)的士才能買到的話，這樣的房子還是讓有錢人去住吧。普通人住的就是一個(gè)實(shí)在，不實(shí)在的房子，再漂亮也沒人買。
樓記：鳳崗樓盤轉(zhuǎn)了一圈了，就配套來說，最屬三正財(cái)富新地全了。又有沃爾瑪，又有商業(yè)街。買菜、買衣服出門一拐就到了。
小韓：沃爾瑪人還蠻多的。旁邊還有不少其他的商店，賣衣服賣家居用品的。逛了一下，感覺自己喜歡的也不多。不過總比沒有強(qiáng)。
樓記：在鎮(zhèn)區(qū)能買到帶沃爾瑪?shù)纳鐓^(qū)已經(jīng)很不錯(cuò)，太挑剔了還怎么選房子啊？
小韓：三正的配套在鳳崗來說，確實(shí)數(shù)一數(shù)二。不過要真在三正買房，還得仔細(xì)挑挑。不能臨馬路，不能緊鄰樓下商鋪，不然吵鬧聲不絕于耳。
戶型 做好三房是硬道理
對(duì)工薪階層的年輕人說，最想選的戶型就是小三房。100平方米左右的小三房，四五十萬的價(jià)格，總價(jià)不高。兩個(gè)人付月供，壓力不算太大。一旦結(jié)婚生子，不用急著換房。老人、孩子也都有自己的房子。可以承擔(dān)起一家三代、其樂融融的小日子。
小韓：爸媽還是喜歡大點(diǎn)的房子，但房子大負(fù)擔(dān)也大。又不想用爸媽的錢，我就想挑選個(gè)100-110平方米左右的三房。但喜歡的樓盤，這種戶型不多。
樓記：小三房，現(xiàn)在很搶手。小兩口買來自己住，是最舒服的。可惜這樣的戶型，三正財(cái)富新地已經(jīng)賣完了。如果想住財(cái)富新地的話，只能買個(gè)二手房湊合一下。
實(shí)在不行就選ｘｘ大廈的三房單位。不過那三房單位的建筑面積要150多平方米，套內(nèi)面積只有118平方米，實(shí)用率只有78%左右，公攤面積比較多。
小韓：如果買ｘｘ大廈150多平方米的三房，還不如買三正財(cái)富新地的四房。面積也差不多。ｘｘ大廈的戶型，看起來很像香港TVB電視劇中上世紀(jì)90年代的豪宅，一副老氣橫秋的派頭。入戶花園跟客廳差不多大，設(shè)計(jì)有點(diǎn)怪異。
樓記：說來說去，你的目標(biāo)樓盤就是ｘｘ大廈和三正財(cái)富新地。ｘｘｘ灣和ｘｘ苑是不是就不在你的選擇范圍之內(nèi)??？
小韓：它們兩個(gè)離我的單位有點(diǎn)遠(yuǎn)，不是首選。不過ｘｘｘ苑有個(gè)113平方米的三房，算是南北通透，還可能看湖景。采光、通風(fēng)、風(fēng)景都不錯(cuò)，對(duì)面還有高爾夫球場，，不過價(jià)格有點(diǎn)高。一旦買在這里，還得出一筆錢買輛車，開支就大大地超出預(yù)算了。
?
環(huán)境 回家就有別墅級(jí)環(huán)境
走在鳳崗的路上，旁邊蔥蔥郁郁的青山讓路人的視野更加清新。自然資源對(duì)于鳳崗來說，并不缺乏。而各個(gè)樓盤環(huán)境的差異卻比較大，有的就是單體樓一棟，無綠化可言。有的倒也是精心打造的園林，但缺少自然氣息。
樓記：戶型、價(jià)格、配套把這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)加一起，還真找不到你需要的房子?？磥磉@次踩盤，你是白跑一趟。
小韓：其實(shí)不然。雖然沒找到我要買的房子，但現(xiàn)在我很清楚自己要住怎樣的房子。距離不能遠(yuǎn)，最好上下班的路途中會(huì)經(jīng)過商業(yè)圈，這樣買東西也可以順路。環(huán)境要好，有山有水，綠化率要高。
小韓：聽朋友說可以去三正臥龍山看看，也許有合適我的，如果真有就買它了。
樓記：住在一個(gè)別墅盤的洋房中，不會(huì)覺得別扭嗎？人家住別墅、你住洋房。
小韓：這要看自己的心態(tài)。我覺得挺好的，別墅的園林設(shè)計(jì)和綠化程度都要比普通樓盤的好很多。買別墅盤里的高層洋房，就能享受到別墅級(jí)別的待遇。不管是物業(yè)管理還是環(huán)境打造，都要好很多。
樓記：看來還是你精明。買房子，實(shí)在的東西最重要。最終選定三正臥龍山花園，是非常符合你的心理預(yù)期的。從你單位回到臥龍山花園，要經(jīng)過沃爾瑪，還有幾個(gè)市場，買東西順路就解決了，也不用專門跑一趟?；氐郊揖陀袆e墅級(jí)別的環(huán)境等著你享受，還真是兩全齊美的選擇。（《南方都市報(bào)》略有修改）
3月20日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)2018年度會(huì)員大會(huì)暨第四屆中國(廣東)縣域房地產(chǎn)發(fā)展論壇在廣東佛山舉行。經(jīng)專家組的綜...
