三正地產舉行搖獎贏車位代金券活動，傾情回饋業主
2012.08.06
給您的愛車一個家
量多面廣，各小區先后舉行專場活動
三正半山豪苑等小區“停車難”問題顯現
找尋車位，“壓力山大”
2011年6月3日，交警部門發放了定制車牌“粵S100W2”，杜先生成為東莞第100萬輛汽車車主。東莞繼深圳、廣州之后，成為廣東省內第三個“百萬輛汽車俱樂部”城市。在全國范圍內，百萬級汽車城市也為數不多。
據統計，1979年東莞汽車擁有量不足千輛，1987年突破萬輛，1997年突破10萬輛，2011年東莞汽車擁有量已經突破100萬，其中私家車所占比重為81%。32年間，東莞汽車擁有量足足增長了一千倍。汽車保有量的增加，一方面為車主出行提供了便利；另一方面，在"停車"問題上也令不少車主傷透了腦筋。
據了解，早期樓盤的車位配比一般在1：0.5左右；目前的新建樓盤普遍在1：0.7~1：1.2之間。就汽車的保有量而言，只會增加，很難減少。因此，停車難問題難以避免。特別是像三正半山豪苑、三正財富新地、三正世紀豪門這樣入住率比較高的高檔小區。
小區安保人員告訴記者，一到晚上9點左右，三正半山豪苑小區內部道路基本上都停滿了車。有些車主還把車停在了沒有劃車位的地方，甚至是阻礙其他小車的出入路段。（見下圖）
7月12日晚9點，記者在三正半山豪苑內發現，小區所有能停車的地方都被擠得滿滿當當。車主們千方百計的鉆空隙、擠車位；一些較寬的路口，雖然沒有劃停車位，也停著車。而此時，還有車輛駛入。此景不禁令人擔心，如果發生意外事件，救援車能否順利進入？
不僅三正半山豪苑如此，三正財富新地花園、三正世紀豪門以及三正世紀豪庭等小區也都出現了不同程度的“停車難”問題。而令人不解的是，其實像半山豪苑地下停車場還有不少空余車位，為什么車主就停不了車呢？小區安保人員介紹說：“小區路邊的車位是免費的，為了節省停車費用，不少業主都選擇把車停在路邊的車位上。”如出一轍，在三正財富新地花園周邊的市政道路上暫時可以免費停車，因此許多業主紛紛選擇將車停放于此。
據三正地產市場部負責人介紹，“公司從事的房地產開發工作，都具有前瞻性和預見性。在車位配比上，我們所開發的每一個樓盤都不低于政府規定。目前，像半山豪苑等樓盤都還有不少地下車位。但是因為一部分車主不愿意花錢購買車位，因此才會出現‘停車難’的問題。”
對于“停車難”，老楊說2008年時“停車”對于三正半山豪苑的業主來說絲毫不是問題。但是近年來，隨著入住率的不斷提高，小區內的車輛如同雨后春筍般增加，停車變得越來越困難。有件事令他印象十分深刻，“有天我和椰林園的一位朋友在外面喝酒，回來的時候大概是凌晨1點。我都睡著了，這時朋友打電話跟我發牢騷，‘找不著停車的地方’，我一看表都2點多了，他在小區內居然兜了一個多小時還沒停好車。后來實在沒辦法，他只好把車停在小區外面的路邊。幸虧我買了車位，才少了像這樣的折騰。”
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超強臺風“維森特”駕臨東莞
風吹雨打，愛車很受傷
7月24日，超強臺風“維森特”登陸廣東。據不完全統計，期間，深圳11.5萬棵樹木被吹倒或連根拔起；而東莞也有約4.9萬棵樹木遭遇了同樣的命運。與“樹倒”相伴而來的是車輛被砸、被毀。
25日，記者在某小區內發現，一條長約50米的道路兩側，有4棵綠化樹被風吹倒，2棵綠化樹被連根拔起。而這6棵樹下有10多輛車遭不同程度損壞。其中，一輛馬自達3后窗玻璃被砸了一個大洞，后箱蓋也被砸變形了；一輛寶馬X6被一棵直徑約30公分的大樹壓得結結實實，車頂向下凹進去不少，左右車窗全部碎裂，玻璃掉了一地；另有一輛未上牌的現代伊蘭特整個后備箱都被砸沒了。寶馬車主在物業管理人員的幫助下，將壓在車頂的大樹鋸斷搬走，前后花了一個多小時。“這次修理費估計不少于5萬，還不知道保險公司賠不賠。”
保安老陳告訴記者，許多車主拍張照就離開了。“估計是找保險公司理賠去了，那輛新車連牌都沒上，我看應該也沒買保險，估計車主只有自認倒霉了。”
據三正物業工作人員透露，“維森特”肆虐之后，他們所管理的小區也發生了綠化樹木被臺風吹倒的現象。“幸虧提前做好了各項預防措施，才沒有出現意外事故。”三正半山豪苑業主彭先生表示，因為沒有購買地下停車位，吹臺風的那天，擔心車子被樹木砸中，只好把車停在公司寫字樓下面的停車場。
當然，“維森特”不是天天都有，車主們不用每天都擔心停在露天的愛車是不是被砸中。但是，露天停放還有問題值得車主關注——容易導致車漆掉色，加速塑料件、橡膠件、皮件（如車窗橡膠圈、中控臺、座椅等）老化；特別是如果車內有諸如打火機、電池、老花鏡等物品，可能會引起自燃自爆等嚴重事故。暴曬過久而導致汽車自燃的報道曾多次見于報端。像這樣的自然原因導致的變化，因為過程比較緩慢，車主很難在短時間內察覺到。相比之下有些特殊原因引發的車輛損、傷事件，更為顯而易見，比如人為損傷等。
車主老李有次和朋友吃飯，車停在路邊，等他們吃完飯，發現車左側被人用鑰匙之類的物品劃了一道約2米長的口子。因為劃痕太深，傷到了底漆，打蠟也無濟于事。沒辦法，老李只好作了整車噴漆，前后花費約1.5萬。老陳說，從那以后他再也不敢把車隨便停在路邊了。和老李的遭遇一樣，去年下半年三正財富新地花園一位業主將汽車停在永盛北路一側，早上起來卻發現汽車前蓋被人畫了個“大花臉”。
汽車修理人員小張表示，露天停放，時間長了對于汽車會有一定的損傷，會出現車漆以及座椅等部位的老化和剝落。“我估計，因為日曬、雨淋加上一些人為事件等對汽車造成的損傷，每年攤下來的維修費用可能達到3000元。因此，不要讓汽車在烈日下長時間暴曬，也應當盡量避免將汽車停放在行人較多的路邊。有條件的話，還是停放在地下停車場比較安全。”
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擁有專屬車位
停車難題,一招化解
供小于求，車位價值長期看漲
目前，車難停的現象，隨著入住率的提升已經越來越明顯了。不僅如此，初步估算，東莞汽車保有輛約以15%的增速遞加，擁有兩輛甚至更多汽車的家庭并不鮮見。即便新開發樓盤提高了車位配比，由于業主汽車擁有量大幅攀升，仍舊會存在車難停的問題。像半山豪苑這幾個樓盤開發時間較早，雖然預見性地提高了車位配比，也基本在1：1左右，車位仍將供小于求，停車難的問題將進一步加劇。
對于半山豪苑以及三正財富新地花園業主而言，還有一個問題，戶外停車場或者周邊市政道路，從長遠來看今后能否繼續免費停車甚至是能否停車，也存在疑問。而且，目前三正財富新地花園出口處永盛北路兩側均停滿了汽車，對道路暢通造成了一定程度的影響。
像上文所述，三正地產旗下像三正半山豪苑、三正財富新地花園等樓盤，停車難的問題已經非常嚴重了。然而，這幾個樓盤均有不少地下車位，部分業主們不購買而選擇兜來兜去找車位，甚至是冒著被刮蹭的風險將車停在不能停車的地方！原因何在？認為不值得！
為自己的汽車購買停車位到底值不值？
首先，擁有了自己的專有車位，不必再為難以停車問題而困擾。
其次，也讓自己的愛車免除了日曬雨淋或者被人畫“花臉”的傷害，也省去了一筆不菲的維修費用。
再次，從投資風險角度來看，車位有較強的抗跌能力、穩定的租金回報，且投入成本不是很大。投資車位，雖然純粹的租金回報不大，普遍在4%-5%，但是車位未來的升值潛力較大。與投資商鋪、住宅首期投資動輒十幾萬元相比，車位投資門檻不高，一般在10萬元左右，首付也只有1-2萬，如果申請銀行貸款，需要立即投入的資金相對來說比較少，非常適合普通投資者。
據了解，像半山豪苑、三正財富新地花園等樓盤，其地下停車位售價從8萬到10萬不等，普遍價格不高。因此，購買一個自己專有的停車位，所需的花費不多。但是，省卻了不少煩惱。而隨著小區車輛越來越多，車位價格也必然進一步走高。就投資而言，也是一個較為理想的選擇。
“這幾年股票不敢碰了，供房的話會比較辛苦。”老楊告訴記者，他正準備幫小孩購買車位。“小孩這幾年在外省上大學，暫時還不會給他買車。這次買車位，權當是一次低投入、低風險的小小投資。像我們小區（半山豪苑）車子越來越多了，如果以后小孩回來起碼不用擔心停車的問題。就算小孩用不著，我轉手賣出去的話多多少少還是能賺點。”
給您的愛車一個家
為化解旗下各小區樓盤停車難題，三正地產將于8月份在旗下各小區樓盤舉行以“給您的愛車安個家”為主題的“搖獎贏車位代金券”活動。
據了解，本次搖獎活動順序為8月3日三正世紀豪門、8月10日三正半山豪苑、8月17日三正財富新地花園、8月24日三正世紀豪庭。屆時將會有水果、飲料等提給供業主享用。
??? 市場部負責人介紹，本次搖獎活動中獎率為百分之百，最高獎為5888元車位代金券。“一個月之內購買并一次性付款的話，我們還將給予2000元/車位的優惠。我們希望通過本次優惠活動回饋業主朋友們對三正地產一直以來的支持，也希望通過車位銷售化解小區停車難的問題，從而維護好小區的交通秩序。”
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3月20日，廣東省房地產行業協會2018年度會員大會暨第四屆中國(廣東)縣域房地產發展論壇在廣東佛山舉行。經專家組的綜...
