臥龍山二期盛大開盤
2009.09.12
開盤當日接待客戶800多人次，售出200余個單位，成交金額２.5億元，再創今年東莞樓市銷售奇跡
9月12日，三正臥龍山花園二期盛大開盤，成功吸引了深莞兩地800多名置業者的高度關注。開盤當天即成功售出獨棟別墅、精品公寓共計200余套，總成交金額高達2.5億元，創造了今年東莞樓市的一大銷售奇跡。
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臥龍山，點燃深莞置業熱情
臥龍山二期被業界廣泛視為東莞今年推量最大的首席別墅大盤，其自然條件優越，項目質素一流，并且所推別墅產品全屬已經極度稀缺的坡地獨立別墅，因此吸引了市場各方的高度關注，也被業界視為檢視目前東莞樓市高端需求指數的一個重要指標。該盤本次開售單位包括建筑面積介于400—900多平方米的上峰居坡地獨墅78棟，以及建筑面積在80—200平方米之間的依山居精品公寓480套。開盤當日，別墅、公寓成交均價分別為每平方米15000元和5300元。
臥龍山二期的強勁熱銷無疑給回暖之后仍顯脆弱的東莞樓市注入了一劑強心針。筆者在現場看到，整個開盤過程十分火爆，絲毫不遜色三正地產以往任何一個旺銷樓盤創造出來的熱銷場面，高峰時，偌大的銷售大廳在密集的人流映襯下也顯得擁堵不堪。而銷售的過程卻始終井然有序，一批批客戶按照事先登記的序號依次進入等待區、認購簽約區和交款區，隨著進程的推進，現場陳列的銷控表也被代表“售出”的紅圓點越填越滿，使現場的氣氛火爆之中平添了幾分緊張。
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深圳客，為東莞頂級別墅而來
筆者在銷售大廳四周的停車點同時了解到，懸掛“粵B”牌照的私家車幾乎達到到訪看樓私家車的半數以上。客戶登記資料亦顯示，在承繼了一期的熱情之后，深圳客戶對臥龍山二期的偏好依然不減。這些客戶主要來自關內各區及觀瀾、平湖等鄰近鳳崗的深圳片區。他們意向購買的物業品種普遍為別墅產品。很多人表示，獨立別墅在市面上已經非常稀少，而這次三正地產推出的臥龍山獨立別墅售價又實在，僅相當于深圳關外某些高層公寓的價格水平，加上樓盤本身質素較高，環境優美，交通便利，將來可自住也可用來投資，應該是一項不錯的選擇。他們反映，伯爵C贈送1000多平方米的花園空間和景觀最讓他們心動，但從當日出手的戶型來看，多數客戶仍然集中在400多平方米的面積區間，總價在600萬元以上。
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本地客以選擇公寓產品為主
與深圳客熱衷別墅產品截然不同的是，本次推售的精品公寓幾乎被當地居民所包攬，公寓樣板房里也都是操著本地話的買家，購房目的則以自住為主。據他們反映，這批依山居公寓規劃起點高、價格卻適中，與鳳崗在售的其它樓盤處在同一價位，但檔次卻要高出許多，不僅可以共享別墅大盤豐富的景觀資源，以及低密度社區安靜、舒服的居住環境，而且距離沃爾瑪和鳳崗商業中心也僅數步之遙，居家生活十分便利，這也是他們出手購買的主要原因。
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產品性價比是項目熱銷主因
獨步深莞的產品性價比的確是臥龍山二期廣受置業者追捧的主要原因。作為城市中心區擁有稀缺湖山景觀資源的坡地獨棟別墅，上峰居的市場售價僅相當于深圳同類產品的三分之一到八分之一，與深圳關外某些高層公寓價格大體相當，依山居公寓也在東莞同類產品中擁有明顯的價格優勢。近期，它還剛剛被中國房地產主流媒體聯盟授予“2009珠三角最具投資價值年度大獎”、“2009珠三角最佳性價比獨棟別墅年度大獎”兩項榮譽。巨大的價格反差自然令廣大置業者欣喜不已，也讓一些精明的投資客看到了其中的商機。
有參與現場觀摩的業內專家亦表示，在目前樓市氣氛多少有些陰晴不定的情形下，三正地產能以這類高端物業喚起市場如此巨大的購買熱情，除了它強大的品牌號召力外，還是要得益于產品本身的性價比優勢。臥龍山別墅的熱銷也再次表明，優質物業，在任何市場環境下都是消費者所推崇的。
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