深度麓湖河灣，圳中下懷！
2013.09.11
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臥龍山一號評墅：深度麓湖河灣，圳中下懷！
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導讀：
房地產(chǎn)雖為不動產(chǎn)，價值卻隨時變動，這是房地產(chǎn)不容易把握的關鍵。在波動中，如何讓財富更有保障？
縱觀房地產(chǎn)30年，受益于價值波動、資產(chǎn)升值的物業(yè)，皆有共相。無論是占據(jù)中心區(qū)核心資源的豪宅傳奇——香蜜湖一號，還是永享半山灣海的頂級標的——半山·蘭溪谷，其本質(zhì)都在揭示房地產(chǎn)的兩大永續(xù)價值，即地段、資源。那么，立足于地段、資源，將產(chǎn)品盡善盡美的項目，無疑可視為樓市中確定性的價值資產(chǎn)，應受到財富的青睞。
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■深圳北首站，深深圳片區(qū)
一、深圳的后花園
擁有“深圳后花園”美譽的東莞鳳崗鎮(zhèn)，是距離深圳最近的東莞城鎮(zhèn)。鳳崗西接深圳觀瀾與平湖，東接橫崗、龍城。如果以深圳西部羅田水庫、及東部杉坑水庫為兩點連成一線，就會發(fā)現(xiàn)，整個鳳崗完全是在深圳懷抱之中。
鳳崗與深圳各區(qū)的距離，與觀瀾、平湖、橫崗、龍城沒有任何區(qū)別，完全可以視為極度深圳化的地段。三正臥龍山一號，恰巧坐落鳳崗中心區(qū)永盛大街東北路段。
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二、比在深圳更深！
用比較好理解的比喻——將位于深圳行政區(qū)劃境外、但地理位置上臨近深圳腹地的地段，比喻為“貼深片區(qū)”，即貼近深圳的意思。從地圖上看，歸屬“貼深片區(qū)”的地段，包括東莞的莞城與南城等，以及惠州惠城區(qū)等。
如今這些片區(qū)，都已成為受深圳直接輻射的地帶，房價受深圳直接拉動，有不錯表現(xiàn)，人居價值逐漸攀高。
但如果有這么一個地方，從空間位置上，它深入深圳腹地內(nèi)部，距離深圳CBD距離在25公里以內(nèi)，車行距離比深圳的龍崗中心城、松崗、光明等地還要近30%，其距離自己所在的行政城市的核心，比距離深圳CBD反而更遠。再如果深圳的道路、地鐵規(guī)劃均與其發(fā)生最直接關系，甚至有深圳的道路、地鐵經(jīng)過其境內(nèi)并設站與出入口，其地域的三面均被深圳環(huán)繞，那么對這樣的區(qū)域，我們就只能將其視為純正的“深深圳”片區(qū)，比深圳還深。而它就是東莞鳳崗，可謂“圳中下懷”！正因此，鳳崗在“貼深片區(qū)”中的地段價值最高。
同時，鳳崗的地理位置除身處深圳內(nèi)部，獲得了天然的同城優(yōu)勢外，其還處于深圳地理版圖的中軸之上，與中心區(qū)保持了良好關系。以東至大鵬，以西至沙井、光明的深圳全境版圖上，鳳崗事實上正處于由香港腹地向北延伸至羅湖、布吉、平湖的中軸線上，這條軸線與羅湖、福田等中心區(qū)聯(lián)系緊密。因此時空關系上，鳳崗既同城也同軸。
同城意味著資源優(yōu)享，雙向輻射；同軸，意味著與中心鏈接便利暢達。由此，鳳崗占據(jù)了“享核心資源，擁郊野生態(tài)”的最佳人居地利，是獲取雙城優(yōu)勢的最佳標的。正因此，縱觀鳳崗，在深圳周邊區(qū)域中發(fā)展最快速、最完善。
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三、最大“同城大套利”
深圳房價趨高，已呈現(xiàn)“奔三”態(tài)勢，給購房者以巨大壓力。于是，“北上、東拓、西進”成了高價位之下置業(yè)者購房的主要路徑。
相比“東拓”在人居配套上的無以跟進，又相比“西進”在交通設施上仍處于規(guī)劃階段的等待，“北上”最符合購房者既降低購房成本又實現(xiàn)高品質(zhì)人居的雙重要求。
“深深圳片區(qū)”的鳳崗，在交通、配套、資源、人居氛圍等方面，優(yōu)勢更突出，是購房者實現(xiàn)“人居套利”的最佳之選。尤其是“享深圳資源，擁東莞房價”的鳳崗。如今在福田、南山要買一套300多㎡的單位，即使是洋房，保守估計總價也需要七八百萬，如果是別墅則至少上千萬，而三正臥龍山一號只需400萬就可擁有一套別墅，相當于直接套利600萬。正是鳳崗擁有“深深圳”片區(qū)絕佳地段優(yōu)勢的體現(xiàn)。
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■交通價值：軌道高速集全，半小時中心通勤
一、城市中軸，30分鐘連接深莞
三正臥龍山一號東有博深高速，沈海高速到龍崗中心區(qū)，北有深圳大外環(huán)到東莞，西有梅觀高速到福田中心區(qū)，南有機荷高速到深圳中心區(qū)，水官高速到羅湖區(qū)，連接深圳、東莞均在30分鐘內(nèi)。
從華僑城到三正臥龍山一號全程耗時45分鐘，而從梅林關算起，耗時30分鐘，距離比想象中更近。而通過衛(wèi)星地圖可以發(fā)現(xiàn)，三正臥龍山一號距離羅湖地王大廈的直線距離為23公里，等同于地王大廈與南山區(qū)南頭街道的距離。
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二、兩條軌道線，與深圳無縫對接
除了擁有深圳化的高速公路網(wǎng)外，三正臥龍山一號同時還能享受深圳軌道交通網(wǎng)的便利。規(guī)劃中的深圳16號地鐵為“益田村→梅林→坂田→平湖→大望→鳳崗→回龍鋪站”，該線沿深圳中軸縱向貫穿南北，鏈接深圳福田中心區(qū)；地鐵12號線計劃西延伸段線路由回龍鋪站引出，向西沿龍平西路進入東莞境內(nèi)，在鳳崗片區(qū)，線路主要沿平龍西路向西及平龍東路敷設。可以說，“小深圳”鳳崗，在交通上將與深圳無縫對接。此外，風崗還規(guī)劃有東莞R4輕軌與深圳的地鐵12號線相接，而輕軌離三正臥龍山一號僅600米，交通越來越便利。
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三、未來更多交通利好
1、丹平快速二期已建中
丹平快速路是深圳“七橫十三縱”快速路網(wǎng)和“一橫八縱”干線路網(wǎng)的快速干線道路之一，是聯(lián)系羅湖、布吉、平湖、橫崗的縱向城市快速路。全線采用城市快速路標準，瀝青路面結構，主車道為雙向6車道，輔道雙向4車道，全程90%以上都是高架橋梁和隧道。
據(jù)悉，丹平快速路二期將對接東莞東深公路，莞深兩地的交通將獲“提速”，一旦該對接路段建成通車，從臥龍山一號開車去深圳羅湖，時間有望從過去的約3５分鐘縮短至2５分鐘以內(nèi)。
2、清平高速二期
清平高速公路二期是《深圳市干線道路網(wǎng)規(guī)劃》中“七橫十三縱”的第四縱，是《深圳市干線道路網(wǎng)規(guī)劃》提出的近期建設“一橫八縱”快速干線道路之一。該項目起點位于清平高速公路一期與南坪快速路交會的龍景立交，與水官高速公路、布龍公路、南坪快速路相連，路線長12.749公里，雙向六車道。
3、深圳外環(huán)高速，預計2015年通車
深圳外環(huán)高速公路作為深圳“七橫十三縱”高快速路網(wǎng)中的最重要一“橫”，既是未來深圳東西向的一條外環(huán)快速干線，也是廣東省“九縱五橫兩環(huán)”高速公路主骨架網(wǎng)中的加密線。
深圳外環(huán)高速公路西起沿江高速公路，向東經(jīng)沙井、松崗、公明、光明、觀瀾、東莞鳳崗、龍崗、坪地、坑梓、坪山、葵涌等街道，終點與鹽壩高速公路相接。外環(huán)項目全長92．86公里，其中深圳段全長76．04公里，計劃投資159．3億元，采用全線6車道高速公路建設標準。預計2015年通車。
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四、每分鐘含金量2千/㎡
不妨做一個簡單的演算：以深圳福田中心區(qū)為原點，0-5分鐘出行半徑內(nèi)，香蜜湖豪宅對價10萬；5-10分鐘內(nèi)，深圳灣、后海豪宅5萬左右；10-15分鐘，龍華中心區(qū)豪宅3-4萬；20-25分鐘，寶安中心區(qū)豪宅3萬左右；30分鐘，鳳崗三正臥龍山一號，最低只需8千……即意味著，多5分鐘，每平米房價就少萬元；多10分鐘，少3萬；多15分鐘，少5萬。那么，多30小時，近乎少10萬。每分鐘的含金量為2千元/㎡，何其珍貴。在深圳房價高筑的今天，以“時間換空間，空間換價值”無疑是解決人居之道的明智選擇。
對于三正臥龍山一號而言，在原本已享受深莞同城化的優(yōu)勢下，半小時通勤時間再次成為項目最大的時空套利。在深圳只需多付出5-10分鐘，或許就已能節(jié)約一套房子了。用幾乎在深圳市區(qū)塞車的時間，就能在三正臥龍山一號換一套別墅，天下還有比這更大的便宜嗎？
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■資源價值：山湖河灣，天賦秉承！
一、湖看香蜜湖，山屬臥龍山
中外建筑師、豪宅收藏家認為，山地是豪宅生長的最佳生態(tài)環(huán)境。因為在豪宅營造者眼中，只有山地才真正符合豪宅存在的生態(tài)條件，才可以實現(xiàn)錯落的建筑布置，才可能有豐富多變的視覺構成，有俯視時的開闊與暢達，才可以有離塵的至高意境。
對高端豪宅而言，無法復制的土地成就無可比擬的豪宅價值。資源的稀缺注定了坐擁山居只是少數(shù)人的生活特權。與香港半山豪宅相比，三正臥龍山一號有著更高的高度、更大氣的景觀、更深刻的精神信仰。
如果說香蜜湖是城市湖宅的巔峰，那么臥龍山則是山居豪宅的典范。真正的山居，不是與山保持距離，而是與山融為一體。三正臥龍山一號于原山坡地之上，聘請頗負盛名的園林設計公司，匠造中央生態(tài)園林。古樸典雅的嶺南風味，完全人車分流設計，點綴著從這里散發(fā)的成功與品味。
三正臥龍山一號，北瞰臥龍山、南鄰東深河、東賞悅龍湖三大自然資源景觀。其中，北側(cè)緊靠臥龍山，隱匿于蒼翠山林之中，享受都市難得的歸隱與恬靜。原山的優(yōu)越資源，能獲得含有的寧靜；更在億萬負離子帶來的鮮氧中陶醉，可謂天賦稟承。
三正臥龍山一號，與沿河公園等僅一路之隔，距園龍山公園約900米，距碧湖郊野公園約1500米。對于居住在三正臥龍山一號的住戶來說，出門不遠即可享受休閑樂趣——到碧湖郊野體驗登山、到南門山森林公園觀賞林業(yè)景觀，不亞于心靈的一次旅行。
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二、山湖相襯，最佳風水
自然的味道，生命的氣息，無處不彌漫在周圍，時刻可以感受到活力，感受到寧靜。三正臥龍山一號身處龍脈綿延的臥龍山懷抱外，還盡享清澈宜人的東深河、2萬平方米的悅龍湖，小區(qū)內(nèi)外，山水相連。其東北為山，西南為水、湖、河，中間有明堂。按照勘輿說，屬上風上水之地，財運官運來看都是上好的居家風水。其中，悅龍湖點綴小區(qū)其中，與臥龍山高低呼應、山湖相襯，將自然、生態(tài)的人居環(huán)境烘托，塑造出最寧靜、安詳、靜謐的人居氛圍。只要一走進小區(qū)內(nèi)部，就能立即感受到與外界截然不同的氣場與氛圍。在都市中與世隔絕，還是第一回體驗吧！
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■配套價值：全盛配套，奢享璀璨時尚
臥龍山一號居住氛圍濃郁，擁有稀缺自然山水資源，相應基礎配套設施齊全，享受自然與享受生活便利兩者兼得。項目奢享沃爾瑪、麥當勞、銅鑼灣、大地影院、金凱悅酒店等購物、休閑配套；同樣，項目周邊各金融機構林立，農(nóng)行、建行、東莞銀行、工行、中行、農(nóng)村信用合作社、中國郵政等均在舉步之間；此外，鳳崗鎮(zhèn)中心小學，鳳崗鎮(zhèn)初級中學，華僑中學等優(yōu)質(zhì)教學資源也近在咫尺。
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■產(chǎn)品價值：360°富氧，高使用率設計
一、依山地勢：城市、自然與家園和諧統(tǒng)一
三正臥龍山一號占地56262㎡、建面168894㎡，容積率2.2，建筑密度30%、綠化率30%、地下車位718個。項目由近30棟獨棟別墅、99套雙拼或聯(lián)排別墅及856套高層洋房組成。各戶型產(chǎn)品均有面積贈送，實際使用率多達90％以上。
不僅如此，項目規(guī)劃處處體現(xiàn)出城市、自然與家園和諧共生的人文理念。在建筑園林上做到因地制宜，外引內(nèi)聯(lián)，營造中心生態(tài)園林，融入南方園林的設計元素，通過靈活的水景設計，多層次的綠化種植，讓每戶居民都能享受到南方園林的特色；在交通組織上，完全做到人車分流，將行人和機動車完全分離開，互不干擾。
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二、行列式布局：無視野遮擋，盡享大面積綠地
高層洋房布局以行列式為主，主要朝向均為南北向，采光和通風條件非常好。建筑行列布局利用錯位法，使前后建筑朝向沒有視線遮擋，并且中間形成了大面積的宅旁綠地。住宅樓基本為兩梯四戶，少部分為兩梯五戶，首層架空，架空層布置綠化景觀；在建筑風格上采用簡潔明快的簡約風格。以簡潔的表現(xiàn)形式來滿足人們對空間環(huán)境種種需求。同時，三正臥龍山一號別墅單位，以行列式錯位布局，戶戶南北朝向，大面積宅旁綠地，無遮擋視野，最大化地融入臥龍山，東深河珍罕景觀，視野一流。
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三、別墅：頂配的實踐
1、戶戶南北朝向，雙層中空玻璃門窗
為彰顯三正打造實力與豪宅氣度，項目大面積使用進口名貴石材，高貴內(nèi)斂的建筑肌理，整體色彩的完美調(diào)和，五星酒店大堂級奢華入口，耗資百萬的華麗穹頂，低碳節(jié)能雙層中空玻璃門窗，處處彰顯豪華榮耀。
2、前后雙庭院設計，360°開闊視野
三正臥龍山一號別墅，獨門獨戶，戶戶南向，超大贈送面積，地中海式風情建筑，紅色坡屋頂，圓弧形廊柱，每一個建筑細節(jié)值得細細品味——前后雙庭院的設計，讓室內(nèi)休閑空間更大，為家人提供最好的交流環(huán)境與互動場所；除此以外，項目還設計有屋頂大露臺，獨辟家族PARTY場地，高爾夫練習場……在三正臥龍山一號，生活比想象中更美。極目處，不僅是360°開闊視野，更是大氣行云的山河勢態(tài)，隨時啟動生活盛典。
3、罕見的綠化隔離帶
市政道路兩邊有綠化隔離帶并不少見，但是小區(qū)道路與小區(qū)別墅之間還有寬達5米的綠化隔離帶就十分稀罕了。到三正臥龍山就可以見到這奢侈的一幕。密集的喬木將兩邊的別墅都掩蓋了起來，要看清楚全貌還非常不容易。即使如此，在別墅與主干道之間，卻設計了約5米寬綠化帶，綠化帶上有漫步道、椅子等休閑設施。
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四、洋房：Art Deco風格，入戶大堂層高達6米
83-180㎡的2-5房墅級洋房，以Art Deco風格建造，現(xiàn)代簡約的外立面，氣魄宏大的對稱式結構，挺拔流暢的線條，讓人從外觀上就能一見傾心。綠意架空首層，N+1戶型，南北通透。優(yōu)越生活，不言而喻。無遮擋視野，盛納山河勝景。贈送的一間，恰是冥想、逸趣的天地，生活的雍容愜意，就這樣徐徐鋪展開來。除此以外，為提升人居檔次和居住格局，產(chǎn)品上采用雙層中空玻璃、墻體保溫；同時主入口設高達8米的凱旋廣場，洋房入戶大堂層高達6米，別墅區(qū)均實現(xiàn)智能入戶。
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■品牌價值
廣東三正集團有限公司創(chuàng)立于1995年，目前已成為以酒店業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)為龍頭，兼營物業(yè)服務、洗衣、環(huán)保、汽修、文化娛樂等產(chǎn)業(yè)的企業(yè)集團，擁有10多家成員企業(yè)以及數(shù)千名員工。
1、東莞酒店業(yè)翹楚
酒店業(yè)是其主要產(chǎn)業(yè)之一，三正半山酒店在珠三角赫赫有名。三正國際酒店管理有限公司具備了五星級酒店的經(jīng)營管理水準，由于有了酒店業(yè)的經(jīng)驗，因此三正的物業(yè)管理頗具酒店水準，在深圳還沒有哪家房企有這么豐富的酒店管理經(jīng)驗。
目前，三正集團自行投資建造、管理的酒店有：按白金五星級標準建造的塘廈三正半山酒店，“全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)首家五星級酒店”樟木頭三正半山酒店以及五星級標準的橋頭三正半山酒店。其中，塘廈三正半山酒店是其高星級酒店的旗艦店，獲得了“中國十大最具魅力酒店”、“中國最佳設計精品酒店”、“亞洲十大創(chuàng)新品牌酒店”、“廣東省用戶滿意服務明星企業(yè)”、“2008全球最佳旅游度假酒店”、“2008亞洲酒店業(yè)最具特色品牌酒店”等一系列榮譽，并被授予“全國旅游系統(tǒng)先進集體”稱號，是東莞獲國家級榮譽最多的企業(yè)。同時還積極擴展品牌和管理輸出的業(yè)務，已成功接管多家高星級酒店。
2、開發(fā)與物管均屬國家一級資質(zhì)
在房地產(chǎn)開發(fā)方面，旗下的三正地產(chǎn)成績顯著。自1997年以來，已被國家核準“國家一級資質(zhì)”，并獲得廣東省“行業(yè)品牌十強”、“東莞市50強民企”，且連續(xù)8年被評為“東莞市年度房地產(chǎn)綜合開發(fā)先進單位”。同時，與房地產(chǎn)開發(fā)相配套的三正物業(yè)服務公司也被國家核準“國家物業(yè)管理一級資質(zhì)”。
3、綜合服務能力極強的房企
在酒店和房地產(chǎn)兩大支柱產(chǎn)業(yè)相互促進、共同發(fā)展的同時，三正集團其他產(chǎn)業(yè)作為對兩大支柱產(chǎn)業(yè)的配套和補充，也得到了快速的發(fā)展。
目前，三正擁有東莞市規(guī)模最大、現(xiàn)代化程度最高的專業(yè)干濕洗衣、室內(nèi)外清潔服務的三正洗衣清潔服務公司，兼汽車維修、特約服務與銷售于一體的正安汽修公司，集休閑娛樂及酒店式寓所為一體的三正世紀新城娛樂公司和東方娛樂城，以及日處理污水將達到16萬噸的橋頭朗廈三正污水處理廠，可以為所屬小區(qū)業(yè)主提供全方位的優(yōu)質(zhì)服務。
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■總結：香蜜湖一號后的又一神跡
?城市別墅已屈指可數(shù)，城市中心山湖別墅更難得。看上三正臥龍山一號，最重要的理由就是地段、資源。身處于“深深圳片區(qū)”，享深莞同城化絕佳地利，占據(jù)山湖河灣的稀缺資源，無疑已為項目奠定最強而有力的價值基礎，而這就是人居最珍貴的寶藏。
3月20日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會2018年度會員大會暨第四屆中國(廣東)縣域房地產(chǎn)發(fā)展論壇在廣東佛山舉行。經(jīng)專家組的綜...
