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首套房認(rèn)定為改善型住房需求松綁

央行利好降息 業(yè)界稱深圳樓市有望迎來一波反彈

三正臥龍山一號，別再錯(cuò)過

　　國慶前夕，央行宣布放松限貸，已結(jié)清貸款再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，享受首套房貸政策。如此一來，二次置業(yè)的購房者動(dòng)輒可以少支付上百萬首付款，擁有一套豪宅也不再是一個(gè)遙不可及的夢想了。據(jù)報(bào)道，“房貸新政”落地月余，各地?fù)Q房一族紛紛踴躍入市。

　　11月21日，樓市又迎來重大利好——央行下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)將存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。房貸下降，購房者們又可以省一大筆。

三正臥龍山一號——深圳北高端人居樓盤

　　三正臥龍山一號坐落于深圳北鳳崗城市中央，半小時(shí)同城莞深。項(xiàng)目擁有臥龍山、石馬河、悅龍湖等稀缺自然山水資源以及完善的生活配套；奢享沃爾瑪、麥當(dāng)勞、銅鑼灣、大地影院、金凱悅酒店等購物、休閑配套；同樣，項(xiàng)目周邊各金融機(jī)構(gòu)林立，農(nóng)行、建行、東莞銀行、工行、中行、農(nóng)村信用合作社、郵政儲蓄等均在舉步之間；此外，鳳崗鎮(zhèn)中心小學(xué)、鳳崗鎮(zhèn)初級中學(xué)、華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源也近在咫尺。

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更好的社區(qū)，更好的生活享受

　　三正臥龍山一號——城市、自然與家園共生的園林式活力社區(qū)，注重人與自然的和諧共生以及文化的傳承與社區(qū)人居氛圍營造。項(xiàng)目由近30棟獨(dú)棟別墅、99套雙拼（聯(lián)排）別墅及856套高層洋房組成。各戶型產(chǎn)品均有面積贈(zèng)送。項(xiàng)目以Art Deco風(fēng)格建造，氣魄宏大的對稱式結(jié)構(gòu)，挺拔流暢的線條，讓人從外觀上就能一見傾心。為彰顯項(xiàng)目的豪宅氣度與品質(zhì)，大量采用名貴石材，并斥巨資打造了五星酒店大堂級奢華入口。

　　小區(qū)采用建筑沿中心園林周邊布置的方式，形成圍合式大型院落空間，以實(shí)現(xiàn)中心園林最大化的設(shè)計(jì)，使更多的住戶能夠享受到優(yōu)美的自然景觀。同時(shí)充分考慮業(yè)主的使用需求，將社區(qū)服務(wù)設(shè)施布置于高層塔樓的首層架空和二層架空內(nèi)。其中包括社區(qū)居委會(huì)、黨員活動(dòng)室、社區(qū)警務(wù)室、綜治辦和人民調(diào)解室、衛(wèi)生、計(jì)生服務(wù)站、星光老年之家、社區(qū)圖書室等。

　　停車場的設(shè)計(jì)上，更處處體現(xiàn)了三正地產(chǎn)“對業(yè)主負(fù)責(zé)”的精神地下停車庫通過垂直交通與每個(gè)住宅單元密切聯(lián)系，出入口均布置在小區(qū)主要車行道上，減少了小區(qū)內(nèi)車輛對住戶造成直接影響。

　　項(xiàng)目綠化設(shè)置環(huán)節(jié)中，則注重點(diǎn)、線、面的系統(tǒng)結(jié)合。點(diǎn)——充分利用宅間空地和住宅與基地邊界的夾角處形成數(shù)個(gè)綠化點(diǎn)；線——城市道路沿側(cè)及基地輪廓線位置新城環(huán)繞小區(qū)的綠線和中央步行景觀軸兩旁的景觀綠帶；面——由住宅樓合圍而成的中央園林庭院式構(gòu)成小區(qū)居住環(huán)境的主題。綠面中設(shè)計(jì)景觀步行道、鋪地廣場、草坪、動(dòng)態(tài)和靜態(tài)水景、小品等內(nèi)容。在小區(qū)形成主入口廣場空間-中央景觀步行軸線-小區(qū)中央園林空間-次入口廣場空間的空間景觀序列。

　　在園林設(shè)計(jì)施工上，三正地產(chǎn)充分考慮項(xiàng)目所在地的山形、地勢等天然因素，兼顧觀賞性與參與性，保證了住戶的舒適和愉悅。在樹木選擇方面，做到以綠為主，常綠、落葉結(jié)合。喬灌木與地坡植物結(jié)合，大小粗細(xì)結(jié)合，高低結(jié)合，彩色樹種、香花樹種和花果樹種合理配置。從主宅入口直到分戶入口，都進(jìn)行了綠化，業(yè)主們能夠盡量多接觸綠色，多看到園林景觀，可隨（上接P3）時(shí)隨地享受到新鮮空氣、陽光雨露、鳥語花香及和諧的自然環(huán)境。

　　除此以外，三正地產(chǎn)還重點(diǎn)考慮了項(xiàng)目在節(jié)能環(huán)保方面的需求。采用了更多節(jié)能環(huán)保材料和工藝。這樣既可減少全年冬夏季采暖和制冷負(fù)荷，還可縮短采暖和制冷時(shí)間，大大提高舒適度，節(jié)約能源，減少碳排放。

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離塵不離城，更靜還更近

　　選擇三正臥龍山一號，從此告別令人煩惱的粉塵與汽車尾氣，盡情呼吸帶著花草芬芳的新鮮空氣。當(dāng)然，遠(yuǎn)離灰塵以及喧鬧，并不意味著遠(yuǎn)離城市繁華。

　　三正臥龍山一號東有博深高速、沈海高速到龍崗中心區(qū)，北有深圳大外環(huán)到東莞，西有梅觀高速到福田中心區(qū)，南有機(jī)荷高速到深圳中心區(qū)、水官高速到羅湖區(qū)，連接深圳、東莞均在30分鐘內(nèi)。

　　從華僑城到三正臥龍山一號全程耗時(shí)45分鐘，而從梅林關(guān)算起，耗時(shí)30分鐘，距離比想象中更近。而通過衛(wèi)星地圖可以發(fā)現(xiàn)，三正臥龍山一號距離羅湖地王大廈的直線距離為23公里，等同于地王大廈與南山區(qū)南頭街道的距離。

2014年，深圳方面?zhèn)鞒隼孟ⅰ钲趯⑼瑫r(shí)推進(jìn)8至10軌道交通工程項(xiàng)目的建設(shè)工作。其中廣為龍崗、鳳崗兩地居民關(guān)注的地鐵10號線（原16號線），將于年內(nèi)動(dòng)工。該線目前規(guī)劃為28站，其中鳳崗設(shè)有兩站。此外，風(fēng)崗還規(guī)劃有東莞R4輕軌與深圳的地鐵12號線相接，交通越來越便利。

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洋房價(jià)錢買別墅

　　在深圳，買一套100平米左右的普通住宅，約200萬元。而且只能是寶安龍崗等區(qū)域。而福田、羅湖、南山三區(qū)房價(jià)已逼近4萬關(guān)口。400萬在臥龍山一號可以買到什么？——300多平方米的別墅。

存量稀少，別再錯(cuò)過

　　如果說香蜜湖是城市湖宅的巔峰，那么臥龍山則是山居豪宅的典范--在這里，與園林有關(guān)的花木、魚蟲、雨露、云霧等一切自然之物，無不流露出濃郁的人文情懷。郁郁蔥蔥的樹木，樹木間的獨(dú)棟別墅，別墅旁波光瀲滟的悅龍湖，湖畔盛開的鮮花，花叢中掠過的飛鳥，組成了一道色彩斑斕的風(fēng)景畫。自然的味道，生命的氣息，無時(shí)不刻不彌漫在周圍，令人時(shí)刻可以感受到活力與寧靜。

目前，三正臥龍山一號洋房存量約100套，而別墅則更少，僅30余套。深圳人，你還準(zhǔn)備再錯(cuò)過一次？

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央行利好降息

業(yè)界稱深圳樓市有望迎來一波反彈

　　央行上２１日宣布執(zhí)行差別化降息，貸款利率下降調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)，存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)界專家分析認(rèn)為，此次降息可以說是"9·30"新政的延續(xù)。業(yè)界預(yù)測，降息后，在融資成本和資金環(huán)境寬松雙重利好下，更多銀行將推出優(yōu)惠房貸利率。

　　目前深圳的首套房貸利率最低為招商銀行推出的九折優(yōu)惠，其次為匯豐銀行推出的九四折，建設(shè)銀行、中國銀行在深圳地區(qū)最低可優(yōu)惠到九七折，工行、農(nóng)行、交行、光大、民生銀行則繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，平安銀行、廣發(fā)銀行依然停貸。

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深圳首套房貸利率最低九折

　　記者觀察到，自2012年7月央行降息以來，面對經(jīng)濟(jì)增速放緩，央行對調(diào)息工具非常謹(jǐn)慎，一直在采用各種創(chuàng)新性工具維持市場流動(dòng)性。此次央行再度宣布降息，距上次已時(shí)隔28月。

　　記者從深圳市場了解到，目前深圳的首套房貸利率最低為招商銀行推出的九折優(yōu)惠，其次為匯豐銀行推出的九四折，建設(shè)銀行、中國銀行在深圳地區(qū)最低可優(yōu)惠到九七折，工行、農(nóng)行、交行、光大、民生銀行則繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，平安銀行、廣發(fā)銀行則仍然停貸。

　　金融搜索平臺融360的信貸專家徐瑾指出，央行下調(diào)貸款利率，相當(dāng)于在原有貸款利率基礎(chǔ)上給全部購房者將近九四折優(yōu)惠。

　　記者查詢到，11月全國有17家銀行首套房貸最低提供九折優(yōu)惠。央行降息后，這些提供九折利率的銀行受央行降息的影響，相當(dāng)于在九四折的基礎(chǔ)上再打九折，二者一疊加，等同于給首套房貸打了八五折。

　　目前，深圳市場僅有招商銀行一家提供最低九折優(yōu)惠。浦發(fā)銀行、匯豐銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行在北京的首套房貸最低也打到九折，但在深圳目前尚未執(zhí)行這個(gè)優(yōu)惠利率；廣發(fā)銀行的九折最低優(yōu)惠利率只限于佛山。

　　記者注意到，招商銀行雖然首套發(fā)房貸利率最低可以打九折，但有門檻，要求存入存貸款額15%的保證金一年，才可享有九折優(yōu)惠；如購房人要獲得九五折優(yōu)惠，則要求存入存貸款額5%的保證金一年。

　　徐瑾指出：“與前期各商業(yè)銀行執(zhí)行房貸新政、下調(diào)貸款利率時(shí)設(shè)眾多門檻相比，此番降息可謂力度更大。”

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銀行或推出更多利率優(yōu)惠

　　“央行采取非對稱降息（即存款利率和貸款利率的不等比例調(diào)整），而且差距較大，降低貸款利率水平，也就是降低融資成本的意圖明顯。”有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測稱。

　　“‘9·30’新政出臺后，大多數(shù)銀行出于成本考慮，并未出現(xiàn)大幅下調(diào)貸款利率局面，而且多數(shù)優(yōu)惠銀行還設(shè)置門檻，使優(yōu)惠名存實(shí)亡，更別說七折房貸優(yōu)惠了。”徐瑾指出，“此次央行直接一步降到位，相當(dāng)于央行變相為全體購房者打出九四折優(yōu)惠；對部分現(xiàn)行九折優(yōu)惠的銀行來說，相當(dāng)于在原有基準(zhǔn)利率上打出八五折的優(yōu)惠。”

　　央行下調(diào)銀行存款利率，無疑會(huì)直接降低銀行融資成本。同時(shí)，央行還向中行、國開行和興業(yè)銀行注入了500億元資金，此前兩月央行已向市場注入8000億元資金。融360的一份房貸分析報(bào)告指出，央行MLF（中期借貸便利）、PSL（抵押補(bǔ)充貸款工具）、SLO（短期流動(dòng)性調(diào)節(jié)工具）等工具箱將蓄勢待發(fā)，這將有效緩解年底資金過緊局面。

　　徐瑾指出：“在融資成本和資金環(huán)境寬松雙重利好下，未來更多銀行將推出優(yōu)惠房貸利率。”

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■觀點(diǎn)

樓市或現(xiàn)量價(jià)齊升

　　近半年來，地方政府及中央層出不窮的樓市刺激政策，使得購房者觀望情緒濃厚，加上前期房價(jià)連續(xù)回調(diào)，多數(shù)購房者不敢輕易入市。業(yè)內(nèi)人士指出，此次央行降息，再加上10月各地房價(jià)止跌，房市量價(jià)齊漲的可能性變大。

　　徐瑾表示：“降息后，購房者入市的積極性將大大提高。預(yù)計(jì)未來幾月樓市會(huì)一改往年淡季情形，延續(xù)10月高成交量甚至再創(chuàng)新高。價(jià)格也將止跌回升，深圳、廣州等一線城市有望率先開啟反彈局面。”

　　“此外，房地產(chǎn)市場的資金目前依然比較緊張，此次貸款利率下調(diào)，對房地產(chǎn)開發(fā)商來說，可謂久旱逢甘霖。"”徐瑾表示，“開發(fā)商經(jīng)過9月、10月沖量后，年底銷售壓力及資金壓力大降，再加上對未來資金環(huán)境寬松和樓市未來成交量將反彈的預(yù)期，預(yù)計(jì)大多數(shù)開發(fā)商會(huì)上調(diào)銷售價(jià)格。”

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■算算賬

100萬房貸 每月少還261元

　　銀行業(yè)內(nèi)人士指出，央行此次非對稱降息，遠(yuǎn)超市場預(yù)期，對于低迷的樓市來說，或迎來重大利好，最大的受益者可能是剛需買房族。

　　那么央行降息后，究竟能省多少錢？業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬。

　　以購房者貸款100萬元，30年為例。按等額本金計(jì)算：央行降息前：每月還款6353.60元，總支付利息1287295.48元；央行降息后：每月還款6092.28元，總支付利息1193221.37元。那么降息后，購房者每月還款可省261.32元，總計(jì)可省94074.11元。

　　按等額本息計(jì)算：央行降息前首月還款8236.11元，每月遞減15.16元，總支付利息985229.17元；央行降息后首月還款7902.78元，每月遞減14.24元，總支付利息925062.50元。降息后，購房者首月可省333.33元，總計(jì)可省60166.67元。

“也就是說，央行降息后，購房者每月還款可省300元，總計(jì)可省6萬-9萬元，省出一輛家用型小轎車的價(jià)格。”徐瑾如是說。