2014，東莞樓市“翹尾”中殺青，大鱷發力市場“洗牌”加速 三正地產以品質取勝
2015.01.15
2014，東莞樓市“翹尾”中殺青，大鱷發力市場“洗牌”加速
三正地產以品質取勝
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隨著新年鐘聲的響起，2014年宣告結束。回首過去的一年，東莞樓市在經歷了二、三季度的持續疲軟之后，終于在“房貸新政”及“降息”的刺激下，迎來了年底翹尾。
樓市走勢——先抑后揚
2014年，東莞樓市難掩疲態，前8個月除2月受春節假期影響外，其余每月住宅成交面積同比跌幅均超過20%。直到東莞政府、央行一系列救市新政出臺，伴隨著樓市傳統旺季“金九銀十”的到來，開發商加碼降價促銷沖刺全年業績，觀望已久的需求始迎來釋放，第四季度成交“力挽狂瀾”環比大增55%，其中12月份總成交突破90萬㎡。東莞樓市的高潮姍姍來遲，但總算為2014年畫上圓滿句號。
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成交萎縮，價格微漲
據東莞中原提供的數據顯示，2014年東莞一手住宅累計成交54765套，約593萬㎡，同比2013年減少23%，與2012年605萬㎡成交量相近。房價方面，2014年東莞一手住宅累計銷售金額為544億元，住宅均價為9173元/㎡，同比前兩年分別上漲了4%、10%。
東莞中原市場研究部分析稱，2014年東莞房價上漲，主要是因為今年濱海等熱點區域成交放量，此外市場品牌集中度走高，且精裝房比例同比增加3%，一定程度上拉高了全市均價。但今年新盤低開成常態，普宅均價同比上漲幅度僅為4%，與去年的7%相比，價格上行幅度明顯收窄。
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大鱷發力，市場“洗牌”
三正地產躋身前五
在房企大鱷的持續發力之下，東莞房地產市場“洗牌”進程加速。近日，《2014年東莞房企銷售排行榜》出爐。與2010-2013年相比，東莞本土房企綜合競爭力排名已發生巨大變化。一些前幾年業績表現搶眼、被業內人士視為“東莞房企希望之星”的企業，業績下滑嚴重，排名不斷下滑，部分房企的排名甚至已經跌出了《2014年東莞房企銷售金額前20強》的榜單。一向以低調、穩重著稱的三正地產，2014年度迎來爆發，以年銷售額20.6億躋身東莞前五。
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三正地產18年發展之道
20.6億，不僅令三正地產躋身東莞市2014年房企銷售額前五，更創下了其歷史新高。
這一成績的取得，在2014年疲軟的樓市大背景之下，更顯不易。
三正地產成立于1997年，18年以來，始終保持著一種先鋒思維和超前眼光，始終秉承著“對社會負責、對客戶負責、對自己負責”的精神，以“讓我們生活得更有意義”為使命，堅持“讓業主滿意、政府滿意、企業滿意”的原則，用心地將旗下的樓盤項目打造成了一個又一個精品住宅社區，并贏得了良好的市場口碑和極高的客戶認同度。三正地產也從一個只具有初級開發資質、名不見經傳的鎮級小公司，成長為在廣東省范圍內具有相當知名度和美譽度、具備國家一級開發資質的房地產企業。
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以品味立品質
隨著經濟的發展，生活水平日益提高。人們對于房子的功能要求，已從遮風擋雨轉向全方位、多維度的品質考量——住房必須“好看”、“好用”，才能“好賣”。三正地產認為，設計人員必須具備較高的鑒賞水平，才能設計出高品位的作品；營銷人員也必須具備較高的鑒賞水平，才能反饋恰當的信息供設計人員參考，才能以高水平的推廣方式和語言將較高品味的產品推廣出去；工程管理人員及施工單位也只有具備了較高的鑒賞水平，才能對施工工藝提出較高的要求，將好的設計作品變成好的建筑產品，滿足消費者對高品位生活的需求。為此，三正地產要求相關人員不斷加強自身學習，以提高對于高品位生活的認知。
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大處著眼，細處著手
影響住房品質的因素有很多，諸如周邊自然環境、交通以及生活配套、社區規劃，這是大處；還有門窗、防水等，這是細處。
為了能夠帶給客戶以高品質的住房產品，三正地產從大處著眼，從細處著手，在項目規劃設計、施工、營銷乃至售后的方方面面，都力求完美。——在地塊獲取之前，三正地產不但考慮所在地的山湖等自然資源是否優越，還要考慮當地的道路交通是否便捷、生活配套（諸如商業、文化、醫療等方面的相關配套設施）是否齊備等。在園林以及建筑、戶型的設計上，三正地產處處以業主的居住需求為出發點，大到如建筑布局、面向、道路分布，小到如窗戶大小、花木搭配等各方各面。同時，為了保證建筑質量達到設計標準，不因任何一處細小瑕疵影響建筑品質。三正地產制定了《工程質量監控方案》及《質量管理細則》等一系列管理制度與規范。在每一個樓盤的施工過程中，三正地產工程部每天都安排現場工程師嚴格按照相關規定分區域地對工程項目的安全、質量、進度等進行監督檢查，一經發現施工中存在的問題，馬上匯報并進行整改。
正是因為三正地產看中了項目周邊數千畝天瓏山及數十萬平米雁鳴湖，才有了２０１４年引爆深圳樓市的三正瑞士半山。項目不僅風景優美湖山獨享，同時也交通便捷——雄踞于龍崗大運中心，經龍鳳大道－如意路、北通道、水官高速、機荷高速、丹平快速通達深圳關內外，暢享龍崗行政、商業、醫療、教育、文體生活等配套。其周邊，龍崗新商業中心、cocopark、大運中心體育館、香港中文大學、龍崗中醫院、天安數碼新城、大運山公園等高端體育、教育、商業、金融等配套近在咫尺；30分鐘直抵深圳CBD，享萬象城核心與福田中心城繁華。
拿下這一地塊之后，為了將這一項目打造成“瑞士風情小鎮”。三正地產多次組織相關人員遠赴瑞士參觀考察，將其園林景觀、建筑立面和小鎮風情等特色元素融入到瑞士半山的規劃設計當中。三正瑞士半山以瑞士有名的風情小鎮英格堡、維拉小鎮為生活藍本，努力打造純正的瑞士風格景觀，把純粹瑞士人居風情，帶給追求“瑞士生活”理想的人。
為了實現這一設計目標，瑞士半山對景觀細節、植物配置等關鍵因素進行了精心的設計，使之與瑞士風格相輝映。植物配置上追求豐富的層次，特別是花卉的運用格外豐富，著重于植物與空間構成的關系，強調裝飾品的格調。與此同時，還特地選了著名的瑞士特色景觀、特色建筑以及景觀細節、布局等支持項目的景觀設計，使之充分體現瑞士風情。
在這里，自然美景與瀑布、廊柱、雕塑、亭、廊、花架、平臺、棧道、汀步、座凳、座椅、樹池、花壇、花缽、噴泉、塔樓以及景觀照明、標識系統、鋪裝設計等達到了完美的融合。
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以品質樹品牌
因為有對品質近乎苛刻的追求，三正地產所打造的樓盤項目，無一不是住宅社區里的精品，既能滿足業主對于高品質生活的要求，還具有相當的保值、升值潛力。許多老業主因為認可三正地產的產品品質，而選擇再次置業或者將其推薦給自己的親朋好友。一些置業者甚至是追著三正地產所開發的物業來購買——三正臥龍山一號近七成產品為老業主購得，三正瑞士半山由近五成業主為老業主。三正地產以過硬的產品品質，贏得了老業主的口碑，擦亮了“三正”這一招牌，同時也樹立和提升了自身品牌。
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