今昔9年 舊貌換新顏
2015.02.09
三正臥龍山一號主體全面完工，起于2006年的鳳崗中心區舊城升級改造工程正式進入收官階段
今昔9年 舊貌換新顏
2014年12月，三正臥龍山一號主體建筑全面完工并啟動園林綠化。自此，起始于2006年3月31日的“一河兩岸”舊城升級改造工程正式進入收官階段，一河兩岸從此舊貌換新顏。
這一項歷時長達9年的升級改造工程，令鳳崗中心城區無論是城市面貌還是商業環境以及人居條件都有了天翻地覆的改變——東深河完成全部箱涵、攔墻工程，河內污水得到有效治理，河岸景觀工程也在進一步完善當中；中心城區一批高標準的景觀、休閑、購物設施和場所也已經建成。永盛大橋、鳳怡路和沿河北路等也竣工通車，新的城市發展軸線全面成型。三正臥龍山一號、三正臥龍山、三正財富新地花園等體現鳳崗最高人居水平的住宅項目成片開發到位，傳統的集貿市場也被現代化大型商業體所代替。現在鳳崗中心區，繁華時尚的都市氣息已經越來越濃厚。
三正臥龍山一號的完工，則是為舊城改造工程畫上了點睛之筆。過去的十年，鳳崗城市建設日新月異，一個個零落的城中村迅速蛻變成為一座現代化新城。十年來，鳳崗的房子變高了，道路變寬了，街道變得整潔了，城市也變美了。
喜歡攝影的李先生在鳳崗工作多年，他用鏡頭見證“一河兩岸”的變遷。他說：在改造以前河這邊基本上都是低矮民宅和臟亂集市，另一邊則多為荒山、果園或菜地。“現在這里更整潔更漂亮了。”
商業 從“馬路經濟”走向CBD
鳳深大道與永盛大街交匯處一帶，一直是鳳崗的商業、金融、文化及行政中心。在“一河兩岸”改造以前，這里遍布隨意擺放的露天攤點以及雜亂無章的集市。2006年，三正地產在此啟動了財富新地商廈建設，總建筑面積約15萬平方米，投資總額約10億元人民幣。2007年5月，財富新地商廈建成，這一大型商業體的出現，憑借著完備的業態組合、合理的規劃布局、先進完善的硬件設施、一流的管理理念，給鳳崗的商業格局帶來了顛覆性的改變——不僅改變了鳳崗“馬路經濟”的傳統商業模式，更使先進的商業服務及運營理念得以植入鳳崗。其后，在財富新地商廈的輻射下，周邊各商業形態也迅速發展。現在，財富新地商圈匯集了沃爾瑪、銅鑼灣、麥當勞等商業巨擘，同時也不乏金凱悅酒店、大地影院等休閑娛樂去處，已然成為鳳崗人購物、娛樂及休閑的首選。
近來，隨著春節的臨近，財富新地商圈內已經充滿年味。商廈內更是人潮涌動、接踵摩肩。年輕的媽媽推著嬰兒車來了、情侶們手挽手來了、老婆婆提著購物袋來了，沃爾瑪、銅鑼灣、麥當勞、大地影院，甚至是街邊的小商鋪，到處都是涌動的人潮。來自貴州的曉林，是鳳崗一家玩具企業的職員，因為工作關系不能回家過年。曉林告訴記者，除了參加公司組織的新年活動之外，春節期間最為開心的便是去財富新地逛街了。“雖然不能回家過年，但是在超市里轉轉、或者看場電影、或者嘗嘗街邊小吃，趁著商場打折買幾件衣服，也挺不錯！”
居住 從茅檐低小走進品質人居
在“一河兩岸”舊改工程中，三正地產不僅開發建設了財富新地商廈及三正上河坊兩個商業項目，更為鳳崗人獻上了財富新地花園、三正臥龍山及三正臥龍山一號三個高品質人居社區。不僅令鳳崗告別了“馬路經濟”的時代，更改變了鳳崗人的居住條件——從低小茅檐走進別墅、洋房。
三正臥龍山業主張大爺，早晨八點，送孫子去學校回家之后，張大爺在自家院子里打起了太極，一招一式都舒緩有力。或許是常練太極的緣故，張大爺精神矍鑠滿面紅光，怎么看都不像是年逾古稀的老者。
練了一會太極之后，張大爺開始打理起院子里的花草來。此時，記者發現他家院子里種滿了垂絲海棠、虞美人等各種鮮花，而且開得格外鮮艷。講起花花草草，張大爺說：“我喜歡打太極，但是以前的房子比較小，有時候想練練都要去公園。光是住人就很擠了，根本沒地方種花草。那時候住的地方靠近菜市場，叫賣和討價還價的聲音吵得人不得安寧，空氣里總是充斥著一股難聞的氣味，尤其是到了晚上車子來來去去的，睡不了一個安穩覺。”
對于早年的生活，張大爺還是記憶猶新，他總結了“三多”——人多、車多、煩惱多。“后來，臥龍山建起來之后，我們就在這里買下了現在這棟房子。搬來這里之后，不會整天被吵，也不用整天聞那些臭味，心情都好多了。”說到這里，張大爺告訴記者，心情舒暢對人的健康是最重要的。“兒女都長大有出息了，不用我操心。現在，我每天就是接送孫子上學、養養花草、打打太極，身體自然就好啦”，張大爺說。
?“一河兩岸”工程釋義
該工程位于鳳崗中心區東深河兩側舊城區，東起塘瀝橋，西至竹塘抽水站，背靠玉泉工業園。
改造以前，這里是工廠、住宅、商業混雜的密集區，多處破舊小廠房及低矮、殘舊的民居和商鋪。
“一河兩岸”工程是鳳崗鎮有史以來，總投資金額最大、拆遷面積最大、涉及拆遷居民最多、建設面積最大的重點工程，融城市景觀區、高尚居住區、現代商業區于一體，投資巨大，規模恢宏，開發建設總面積逾100萬平方米。
三正財富新地花園
三正財富新地花園占地面積4萬多平方米，總建筑面積10.5萬平方米，由多棟14層臨水豪宅、近千戶住宅單位組成。
小區內以延續的生態網絡作為整個小區園林規劃的支架，70米×110米超大中央庭院與各組團園林通過院落、步行道、綠化帶、水景等空間元素巧妙地滲透組合，完成小區從外到內、從鬧到靜的過濾；另外，小區內人車分流的人性化設計等，精心營造出“入則桃園、出則繁華”的怡人景致。
除考慮建筑本身具有好的朝向、景觀外，沿鳳怡路及江邊的建筑主立面還平行于道路及岸線設置，以保證城市主要界面的完整。并充分利用樓間空地，以適合步行尺度的布局作為基本布局方式，精心設計出水景、庭院、草地、地磚間鋪的綠化方式，利用花架橋、休憩椅等元素形成多重交往空間，展現大氣、端莊古典的建筑風格，各個方面充分體現“人本”精神。
三正臥龍山一號
三正臥龍山一號由三正臥龍山及三正臥龍山一號兩個住宅項目組成，因其連成一體，當地已習慣將之合稱為三正臥龍山或三正臥龍山一號。項目總用地面積約39.7萬平方米、建筑面積約56萬平方米。小區是以豪華別墅為主、外加少量峰景洋房的高品質住宅小區，以歐陸建筑及園林景觀為主體風格，充分利用依山傍水的有利條件，營造現代版歐陸經典生活。根據道路系統及豎向設計，將別墅設置成順著山勢遞增式，建筑也由低而高遞增。別墅朝向均為南北朝向，背靠青山翠嶺，獨擁純天然的私家大氧吧，盡覽門前“一河兩岸”的極致景觀，通風、采光、觀景、納涼無不協調統一于一體。
3月20日，廣東省房地產行業協會2018年度會員大會暨第四屆中國(廣東)縣域房地產發展論壇在廣東佛山舉行。經專家組的綜...
