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什么才是真正的別墅

■核心提示

　　華僑城天麓、香蜜湖一號等頂級豪宅中的獨棟別墅之所以能賣出億元天價仍供不應求，正在于這種獨棟別墅所體現的是對“稀缺土地資源的獨占性”。獨棟真別墅腳下的土地，完完全全是別墅業主一家人的私享天地，這種稀缺性和極度尊崇感，是所謂的聯排、雙拼、疊拼所無法望其項背的。

　　市場的眼睛永遠是雪亮的，當前香港部分獨棟別墅售價已上升至7~8億元，深圳華僑城、香蜜湖等片區部分獨棟別墅最高售價也已高達1.8億元，像觀塘鳳中央別墅區里這種售價僅為數百萬至一千萬元每棟的獨棟別墅，其真正價值早晚會被市場所發現。

　　當前以三正臥龍山一號、萬科棠樾等為代表的觀塘鳳中央別墅區，正如2003年的大梅沙獨棟別墅一樣，正處于價值迅猛攀升的前夜。此時果斷購入這種稀缺獨棟真別墅的置業者，注定將成為珠三角城市一體化的最大受益者。

■大深圳區，哪里還有真別墅？

　　眾多渴望純正別墅生活的鵬城財富人士不得不開始陷入深深的思索：什么樣的別墅才有資格稱之為真別墅？什么樣的別墅才具有“鉆石恒久遠”般的人居及家族傳承價值？在距深圳城市核心約40分鐘車程內，是否還有機會以最優惠的價格買到純正的獨棟真別墅？

　　正是在這樣的追問和思索之下，一批來自華僑城、香蜜湖、羅湖等區域的“先知先覺型”置業者紛紛將目光投向了雄踞“觀瀾~塘廈~鳳崗別墅板塊”核心地段的三正臥龍山一號，并無比驚喜地發現在這座大深圳區極為罕見的獨棟真別墅大盤內，竟然還能以低價買到有天有地獨門獨戶的獨棟真別墅。

　　這樣的價格，在今日之深圳樓市，甚至已難以買到寶安、龍華等關外區域的普通住宅，而在三正臥龍山一號卻能擁有一棟地地道道貨真價實、私家泳池前后花園一應俱全的獨棟別墅。如此巨大的價格落差，意味著三正臥龍山一號注定將在鵬城樓市，掀起一股“高性價比獨棟真別墅”的銷售熱潮。

■獨棟別墅體現對稀缺土地資源的獨占性

　　從古至今，從東方到西方，別墅作為人類住宅建筑的高級形態，一直寄托著人們對美好生活的無盡夢想。改革開放30年來，隨著國內精英人士財富水平的迅猛提升，別墅也由歐美迅速傳入國內，并在京、滬、深、穗豪宅市場上大唱主角風光一時無二。然而我國人多地少的土地資源現狀，決定了我們不可能像某些地廣人稀的歐美國家那樣，拿出大片土地出來興建大量的別墅式住宅。幾年前，相關部門更強勢推出“禁墅令”，嚴格限制別墅用地開發，從而使純正的獨棟真別墅變得更為稀缺和珍貴。

　　“近年來有不少朋友都向我咨詢，為什么國土部門的禁墅令推出后，市場上的各種別墅產品反而層出不窮越來越多呢？相關部門的禁墅令是否根本不起作用呢？”深圳市某房產咨詢機構負責人表示：“事實上，國土部門的禁墅令一直在嚴格執行，但禁止的只是那些真正獨門獨戶、容積率極低的獨棟別墅產品。目前市場上層出不窮的所謂聯排、雙拼、疊拼別墅，在相關部門的界定中并不算是真正的別墅，因而也并不具備獨棟別墅那樣的日益稀缺性。

　　事實上，無論古今中外，嚴格意義上的真別墅僅有一種，那就是獨門獨戶有天有地的獨棟別墅。這種獨棟別墅具有一個巨大的優勢，就在于它是以單幢的形式建于大面積土地之上，具有極強的可重塑性。

　　一言以蔽之，獨棟真別墅之所以會被政府相關部門嚴格限制，華僑城天麓、天琴灣、香蜜湖一號、波托菲諾等豪宅中的獨棟別墅之所以能賣出億元天價仍供不應求，正在于這種獨棟別墅所體現的是對“稀缺土地資源的獨占性”。

“目前深圳的大部分購房者還未真正認識到獨棟真別墅與山寨版別墅之間的巨大差別，從而使部分類別墅產品價格被推至非理性的高度，而像三正臥龍山一號等部分頂級豪宅大盤中的獨棟真別墅價值仍處于低估狀態。”一位業界專家接受記者采訪時表示。