半山后面是公館
2016.05.03
半山后面是公館
三正瑞士公館規劃設計揭秘
三正瑞士公館作為三正瑞士半山的姊妹項目，同樣也是高層及別墅區綜合體。為此三正地產特地選擇了著名的瑞士景觀細節、景觀布局，意在將北歐瑞士的藝術感與自然感結合，與此同時加強自然、生態、藝術韻律與人居生活的互動，彰顯當代居住環境與自然環境融為一體的時尚居住精髓所在。總體布局以清新的造景手法弱化建筑的生硬感，道路布局以韻律感為主旋律，道路景觀綠化以姿態優美的高大喬木為主，提供舒適的人行路線，同時以生態，回歸自然來體現小區整體的親切感與尊貴感。完善景觀設計方案，提升視覺美感，使得自然美與人工美達到了完美融合。
在車道主入口位置，特色鮮明的幾何特色鋪地圖案，配合噴水雕塑、特色燈柱，除了作為地方的標志外，也給予人們與別處不同的氣氛。
門樓及特色涼亭，運用典型的北歐瑞士尖頂形式，呈現濃烈的瑞士風。
模紋鋪裝與模紋花壇，相得益彰，自然多變的曲線，用色大膽鮮亮，追求自然力求清新。景觀小品、植被種植，高低錯落，垂直空間層次豐富。
散步道蜿蜒穿插于建筑物及園林之間，沿途有著視覺上不同的景觀布置，同時營造出若大的綠化空間感。
設計思路
規劃遵循高品質及現代化的整體理念，強調居、商、景的一體化整合。從對用地現狀環境的充分分析入手，結合地形的特點，合理規劃用地性質及空間形態，功能定位及交通規劃，形成有機秩序、層次豐富的空間序列。
1、以人為本，從居住區的整體布局到建筑單體的設計到活動場地的設計都以人的活動、思維、生活需求為出發點，滿足人的生活需求，符合人的行為特征，配置完善的各類服務設施、活動健身場地，創造一個供業主居住、交流、健身、休息等多功能為一體現代高尚社區。
2、立足環境，規劃要立足環境觀念，使公共綠地、建筑、活動設施及小品相互呼應，形成建筑、綠化、人的和諧統一。步行道內加強景觀塑造、小品設施及休閑設施的處理，為步行綠化景觀通廊提供一個良好的視覺景觀，居住建筑結合綠化，創造建筑與自然環境有機結合的居住環境。
總體規劃
三正地產在充分分析了原地形與周邊環境構成要素后，在地塊北面的布置了兩棟24層高的裝飾主義風格的高層住宅，每一棟都有很好的景觀視線，基本為東南朝向。高層住宅的南面布置八棟3層高的低層住宅，通過帶狀中心綠地與高層住宅區隔開，避免相互之間的影響。每棟住宅之間都留有較大面積組團綠地，嚴格控制小區的建筑密度，通過高層住宅首層的架空，使小區的中心綠地與各組團綠地有機的融合，最大限度的保證景觀視線的均好性、延續性，同時在架空層下布置居民戶外活動的各種配套設施，如棋牌桌、乒乓球桌、休閑座椅、兒童游樂設施等，使居民的活動交流不受天氣影響。根據高層住宅地塊的特點，把小區人行主入口設于北面的規劃路上，適當提高區內建筑首層的室外地坪標高，減少地下室開挖的土方量，達到地塊內土方的平衡，同時更好的把小區景觀與周邊的景觀視線連接起來。在兩棟高層住宅的裙房設置商業，滿足社區居民的基本生活需求。
出入口布置
小區行人主入口設于用地北面的規劃路上，與瑞昌工業園相鄰，該規劃路目前已經建成通車，道路車流量不大，是本項目小區居民的日常生活使用的主要道路。
共設置2個車行出入口，實行一進一出的車行管理制度。入口設于項目西北角，通過北面的市政規劃路進入，遠離人行主入口，相互之間不交叉、不干擾。出口設于用地的東面，利用退縮用地紅線的范圍設置車行道，車庫出口不開向東深二路。地下車庫開口均滿足規劃要求，出入口位置組織均衡，充分滿足地下車庫車流的使用需求，同時與人行出入口相對獨立，充分做到了“人車分流”，創造了安全、舒適的交通環境。
立面設計
以現代裝飾主義建筑風格為社區設計理念，打造一個優美且舒適的城市新住區。純凈簡潔而又富于變化的裝飾主義風格及輕巧別致的細節設計形成鮮明的建筑個性，以獨特的形象特點，襯托出現代化新社區的地標形象。建筑單體采用點式結構，南北通透，景觀朝向良好，設置多種面積的戶型，滿足不同階層居民的需求。首層架空、入戶花園把小區景觀延伸到戶內。以現代家庭的居住方式為依據，綜合考慮用地條件，群體組合和空間環境等因素，合理組織室內外空間，努力提高住宅的功能質量和居住環境質量，創造一個符合人們生活、生理、心理、社會交往及精神需要的高質量居住空間環境。
高層建筑外墻主要采用米黃色外墻漆，首層入口架空墻身采用棕色劈開磚，門窗型材采用深灰色鋁合金，門窗玻璃為淺灰色熱反射鍍膜玻璃。商業裙房外墻主要采用干掛光面臺山紅花崗巖，門窗型材采用深灰色鋁合金，門窗玻璃顏色為淺灰色熱反射鍍膜玻璃。
低層住宅外墻主要采用米黃色外墻漆，首層外墻部分采用自然面黃銹石，欄桿采用鑄鋁通花欄桿，屋面采用西瓦，門窗型材采用深棕色鋁合金，門窗玻璃為無色透明白玻璃。
道路及交通
本小區通過人車分流的規劃方式，很好的實現了居民步行的安全、小區景觀的完整性。高層住宅住戶的汽車在小區車行入口處直接進入地下車庫，并可通過電梯直接入戶，避免對小區中心景觀造成影響，通過小區鋪裝步行路結合景觀綠地設置環形消防車道，同時保證每棟高層建筑都至少有一長邊做為消防登高面。規劃方案中在小區車行入口設置了來訪汽車停車位，避免了其對小區中心景觀的干擾，同時提高了小區的物業管理水平。
節能與環保
在節能環保方面，三正地產以可持續發展為目標，以生態學為基礎，以人與自然的和諧為核心，以現代技術為手段，最高效、最節約地使用資源，減少對環境的沖擊，營造自然、和諧、健康、舒適的生態型社區。其建筑的朝向控制在南偏西15度之內；目前四周均是空地及低矮廠房，無高層建筑遮檔，自然通風良好。
●屋面采用保溫材料隔熱處理，保溫材料選用擠塑聚苯板。
●外墻填充墻體材料選用200mm厚混凝土多孔磚，規格為190x90x90。墻體表面加抹膨脹玻化微珠保溫砂漿，做防裂和防水處理。
●一般外門窗采用鋁合金熱反射鍍膜玻璃節能玻璃窗。外窗及陽臺門的氣密性等級，不低于現行國家標準《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》GB7107規定的4級。外窗（包括透明幕墻）設置外部遮陽，外部遮陽的遮陽系數滿足規范要求。既充分利用自然采光與通風，又避免能耗損失。
●建筑按采用分體式空調設計室外機擱板，其位置均有利于室外機運轉時的熱量交換，并防止對室內產生熱污染及噪聲污染。
●大部分屋面均采用淺色飾面材料，加強對陽光的反射以達到節能的目的。
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