龍華新地塊樓面價超前海，鳳崗限價地可售樓面地價2.66萬元/㎡ 三正瑞士公館性價比杠杠滴
2017.03.08
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1月20日，歷經10家房企、154輪、100分鐘激烈競價，位于鳳崗官井頭的東莞首宗“限地價+競配建”地塊被中海地產以29.2億元+36450平米配建面積斬獲，可售商品房面積折合樓面地價26646元/㎡，打破了東莞商住地成交單價歷史記錄。
這意味著市場對鳳崗房價預期很高，而三正瑞士公館相比之下，性價比就凸顯了出來。
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龍華新區商住樓面價剛超過前海
鳳崗限價地可售樓面單2．66萬
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據了解，鳳崗鎮官井頭地塊占地面積73071.03平方米，起始價為219213萬元人民幣，最高限價為292284萬元人民幣，折合成交樓面地價最高為19999.9元/平方米，除去競配建部分，可售商品房部分折合樓面地價26646元/㎡。打破了東莞商住地成交單價歷史記錄。
對于2017WG001地塊不出意外地“面粉價貴過面包價”，刷新東莞黃江雙冠地王地價，合富輝煌東莞發展研究中心總監李興旺當時的觀點比較謹慎：房企反周期拿地，只能說開發商看好東莞預期；但當接壤的區域房價差在2倍以上時，東莞房價有較強的優勢；如果不足2倍，就有壓力。“目前鳳崗房價已經達到一定高位了，再要繼續往上拉，就要看深圳的房價走勢了”。
深圳房價會是什么走勢呢？
2月15日，龍華16萬㎡建面的商業地塊開拍。萬科、中海、華僑城、保利、龍光、金茂、華潤、碧桂園等9家企業在土地拍賣現場激烈爭搶，最終華僑城舉牌近百次，以總價59.8億拿下。
該地塊溢價率50.6%，樓面價3.72萬/平方米，已經遠超過2014年兆華斯坦以總價134億元，樓面價約為2.8萬/平的前海地塊，刷新了深圳寫字樓地塊的單價地皇記錄。
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在售洋房別院定價讓利高
三正瑞士公館性價比凸顯
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位于鳳崗鎮雁田村的三正瑞士公館地理位置得天獨厚，離博深高速公路出口500米，距離大運新城僅3公里。
三正瑞士公館還有一個亮點，在于與鳳崗天安數碼城比翼齊飛。鳳崗天安數碼城充分發揮緊鄰龍崗的區位優勢，依托東莞市的產業基礎和創新氛圍，融合研發、辦公、休閑和商務等城市空間，構建從企業初創、加速到成長壯大等不同發展階段的服務載體，為企業提供全方位的產業生態環境服務平臺，建成新一代城市產業綜合體，形成區域內的創新科技中心、產業研發中心、區域管理總部基地及生產性服務業中心。該項目全部運營后，預計可入駐企業1000家左右，年產值在120億元以上。
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