三正公園里別墅坐實(shí)“極具性價(jià)比”
2017.11.23
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??? 日前，作為廣東特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建工作示范點(diǎn)之一，央視報(bào)道了惠州潼湖科技小鎮(zhèn)。正在大舉建設(shè)的潼湖科技小鎮(zhèn)位于惠州潼湖生態(tài)智慧區(qū)，包括潼湖鎮(zhèn)、潼僑鎮(zhèn)、瀝林鎮(zhèn)和陳江街道，其中兩鎮(zhèn)與橋頭一江之隔。
??? 潼湖科技小鎮(zhèn)是潼湖生態(tài)智慧區(qū)上升為省級(jí)發(fā)展戰(zhàn)略平臺(tái)進(jìn)程中的一個(gè)縮影。炫目的概念背后，隱約閃現(xiàn)著房地產(chǎn)的影子——潼湖科技小鎮(zhèn)最重頭的項(xiàng)目，是總投資不低于300億元的碧桂園某創(chuàng)新項(xiàng)目。
? 作為東莞轄區(qū)的橋頭鎮(zhèn)無(wú)論區(qū)位、路網(wǎng)、經(jīng)濟(jì)，都更完善。眼下橋頭新房均價(jià)在1萬(wàn)元/平方米以上。其中，暫無(wú)調(diào)價(jià)意向的三正公園里，更加坐實(shí)了整個(gè)東莞“極具性價(jià)比”的地位。
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機(jī)場(chǎng)+高速，橋頭路網(wǎng)日漸發(fā)達(dá)
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惠州潼湖生態(tài)智慧區(qū)歷時(shí)近十年，逐漸將潼湖鎮(zhèn)、潼僑鎮(zhèn)、瀝林鎮(zhèn)和陳江街道囊括進(jìn)去。但論及交通區(qū)位和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度，常平、企石、橋頭等所在的東莞東部片區(qū)有可能更勝一籌。
? 今年５月，省發(fā)改委發(fā)布《廣東省綜合交通運(yùn)輸體系發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，明確將在橋頭鎮(zhèn)建設(shè)通用機(jī)場(chǎng)。８月底，番莞高速開(kāi)始動(dòng)工。
眼下能通往橋頭的高速、快速公路，有潮莞、廣惠、從莞深、博深和東部快線等。東部快線出入口位于橋新大道；潮莞高速出入口位于橋頭鎮(zhèn)與常平鎮(zhèn)交界處，距離三正公園里約６公里；從莞深高速距橋頭最近的出入口位于企石鎮(zhèn)與橫瀝鎮(zhèn)之間，離三正公園里約６公里；博深高速潼湖收費(fèi)站距橋頭鎮(zhèn)中心不到１０公里。在建的番莞高速直通橋頭，前往廣、佛、珠、中等地區(qū)更為方便。
在距離橋頭鎮(zhèn)中心１０公里范圍內(nèi)，還有常平、東莞東兩個(gè)火車(chē)站，乘坐動(dòng)車(chē)可通達(dá)東莞、廣州、深圳、惠州。再遠(yuǎn)一點(diǎn)，還有樟木頭火車(chē)站。
有望3年內(nèi)開(kāi)建的東莞地鐵3號(hào)線，在東莞東站預(yù)留二期工程向北延伸，覆蓋橋頭、企石，并在線路末端預(yù)留與惠州軌道交通線銜接的條件。
趁著交通利好逐步落實(shí)、房?jī)r(jià)尚未大幅抬升，不如在東莞房?jī)r(jià)最有幸福感的橋頭，擇一高性價(jià)比的住區(qū)靜享人生。
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住公園里，一院別墅見(jiàn)春秋
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盡管區(qū)位、交通、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平很好，但橋頭的房?jī)r(jià)比之東莞其他兄弟鎮(zhèn)卻是洼地。讓握著洋房?jī)r(jià)錢(qián)的您，不由得往別墅那兒想。
最近隨著幾個(gè)新盤(pán)售價(jià)逐漸揭開(kāi)面紗，三正公園里的別墅已經(jīng)坐實(shí)了東莞“極具性價(jià)比”別墅的地位,值得入手。
三正公園里是國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的三正地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。三正地產(chǎn)20年來(lái)相繼打造出正華苑、三正半山豪苑、三正世紀(jì)豪門(mén)、三正臥龍山花園、三正瑞士半山等眾多的湖山墅區(qū)，多個(gè)樓盤(pán)榮獲“中國(guó)別墅100強(qiáng)”、“中國(guó)最佳投資別墅”、“廣東省綠色住區(qū)”、“東莞市園林式單位”等權(quán)威獎(jiǎng)項(xiàng)。
位居橋頭中央核心位置，三正公園里緊貼２萬(wàn)平方米綠植的嶺頭公園，交通十分便利。所有的別墅均為前庭后院，高客廳、大露臺(tái)、私密套房，建筑面積在202-266平方米之間。
住在這樣的生態(tài)別墅里，每天早上都會(huì)被鳥(niǎo)鳴叫醒，可到綠意盎然的公園慢跑，可圍坐在庭院喝喝茶吹吹水，可于屋頂天臺(tái)仰望星空。踩上自行車(chē)幾分鐘內(nèi)就可來(lái)到300畝的蓮湖，在那里，春天賞漫天遍野的油菜花，夏天映日荷花別樣紅……
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算上庭院天臺(tái)，性價(jià)比超劃算！
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更令人嘆為觀止的是三正公園里別墅具有可觀的贈(zèng)送面積。由于未將庭院、門(mén)廊、挑空、露臺(tái)、天臺(tái)等部分計(jì)入建筑面積，三正公園里別墅實(shí)際可使用空間尺度更加非凡，可拓展性極強(qiáng)。這些雙拼別墅均登記建筑面積在202-266平方米之間，實(shí)際可使用面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于建筑面積。如Ａ戶型一套建筑面積約210平方米，加上庭院、門(mén)廊、挑空、露臺(tái)、天臺(tái)等部分后，實(shí)際可使用面積約為450平方米；C戶型其中一套建筑面積約266平方米，實(shí)際可使用面積570平方米。
三正地產(chǎn)一貫定價(jià)合理。當(dāng)周邊的企石鎮(zhèn)拍出8685元/平方米的樓面價(jià)、常平鎮(zhèn)拍出9397元/平方米的樓面價(jià)、樟木頭拍出13298元/平方米的樓面價(jià)、黃江拍出25264元/平方米的樓面價(jià)……，三正公園里開(kāi)盤(pán)時(shí)“面包價(jià)”甚至還低于這些“面粉價(jià)”。
如果將贈(zèng)送面積計(jì)入，按實(shí)際可使用面積計(jì)算單價(jià)，三正公園里別墅單價(jià)合8914-9152元，說(shuō)是以周邊的洋房?jī)r(jià)買(mǎi)公園墅，一點(diǎn)都不過(guò)分。
3月20日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)2018年度會(huì)員大會(huì)暨第四屆中國(guó)(廣東)縣域房地產(chǎn)發(fā)展論壇在廣東佛山舉行。經(jīng)專家組的綜...
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